liojau wrote:
我的問題是，合約書已...(恕刪)
重點不是『逕付強制執行』，而 是逕付強制執的『時間』。
假如沒有去公證，那這份合約就沒有『證人』可以證明這份『合約』。
公證的重點就是證明這份合約，如果沒有公證，那出問題時就得先去法院證明這份合約有效，這段時間通常會很長，長一點甚至可以拖到兩三年，兩三年的時間要脫產都脫好了，不但拿不到判賠的租金，期間內也沒辦法租別人……如果有公證的話，這些時間及過程可以省下大半。
justin2362 wrote:
並不是有公證就比較好
"公證" 只是多了一個第三者(公證人)做租賃的認證
如果房東跟房客真的發生糾紛鬧上法院
公證人並不需要作證甚麼
雙方的糾紛
還是要雙方跟法官說明(提告)
文具店購買的租賃契約書就比較沒效力、無法保障雙方權利義務嗎?
不但不會
法律效力都是一樣 (請查詢民法契約篇)
只要雙方的條件需求記載清楚就可以了
簡單說
租賃公證是多此一舉又多花錢的事情
如果真的有糾紛
存證信函寄完 (催告通知)
就附上租約向法院提告了
上面這些資訊應該是錯誤的喔！（我有親戚在當公證人）
公證過的租賃契約絕大多數情況下是可以省去訴訟的麻煩的。因為公證過的文件（包含契約）是具有法律效力的，原則上法院會採信經過公正的契約內容，並根據契約內容『快速的』處理房屋租賃的糾紛，而不需要經過自行（或花錢請律師）提告--法院審理--開庭---再開庭---判決...，通常這訴訟過程沒有一年半載是不太可能會很快走完。契約經過公證的話，將來出問題時就可以省掉這筆打官司的錢和開庭的麻煩。
當然如果你是房東，你認為你的房客都很善良或是你很會看人，知道要租給哪些房客就不會被拖欠房租、亂搞房子、賴著不走（或是如其他網友說的你黑白兩道都很熟，都可以幫你很快搞定這種）；或者你是房客，你認為你遇到的房東一定都是不佔人便宜，不會提早叫你搬走，不會在契約內容上寫上對你不平等的條約（正常的公證人會幫你看一遍契約內容，提醒你是否有看清楚條文內容--尤其是很不平等的地方，例如需要先繳三個約房租當押金，但是一旦拖欠一個月不交房租，房東就可以把三個月的押金沒收並叫你滾蛋之類的）。
建議原發文者用google搜尋關鍵字『房屋租賃 為什麼要公證』，第一頁就有好幾篇文章是在說明公證的好處。
而公證的缺點就是要繳交公證費（可以參考http://scd.judicial.gov.tw/civil04.asp），一年租金在20萬以下是1500元，20-50萬是3000元.....。還有房東的租稅收入會曝光而被國稅局查稅，但是我個人覺得既然房東真的有這筆收入，誠實繳稅是應該的。如果沒有公證，有些房東就會故意隱瞞這個收入不報稅。
以上是我所瞭解的，如果有錯誤歡迎指正。
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