論房市中的聰明人或笨蛋 (第2頁)

邱哥

邱哥
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11樓

2013-06-05 23:21

成也一時，敗也一時，不過勝方總是會握在有籌碼的人手中，哪邊太滿了就傾倒掉，周而復始爾爾!

zeus lu

zeus lu
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177分

12樓

2013-06-05 23:23

投資 - 如果是因為現金過多，放在銀行定存太低甚至本金的購買力會不斷下降時，只能透過投資來"保值"
，房地產是選項之一，前題是用現金購買，持有多久就看狀況；
自住 - 如果單是為了自住的需求，在貸款利息尚低、房價還可接受的狀況下就可以進場，自住者要以實際
的需求(工作地點、學校、醫院、日常生活採買等距離遠近)，不要去考慮所謂的精華區，要參照自
己的能力，至於是否換房或是將來的需求，那都是以后的事情，當下只能作能力負擔範圍內的事情
，作好家庭收支規畫；

DDT14

DDT14
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13樓

2013-06-05 23:28

買房不就是量力而為，有多少錢做多少事，不要把自己的現金流卡死，
這樣就對了，千萬不要聽信什麼現在不買以後就買不到了話，你卡死了
他會幫你付房貸嗎?
ps只看金字塔頂端的話，那應該請去杜拜的論壇發文吧，這樣要說幾次
，要闡述多大的精華大道理，才會有人記得住聽得懂啦

madscrew

madscrew
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80分

14樓

2013-06-05 23:39

.....喔原來你們只想談一般人買房的問題?

好吧那就不談獲利層面

一般人買房就算地板價~~~

正常2手房子，地板價大概 5萬/坪 (這十年前就這個價了沒動過)

正常新房子地板價大概12萬-19萬/坪建房子成本+地價這價格毫無泡沫
全球郊區都差不多這個價

既然知道地板價不可能再低 (除非法拍賠售之類特殊情況)

越接近那些價格就越容易負擔囉
以上價格越靠近精華區越貴~~

我覺得這問題很好解決阿....怎麼會搞這麼久咧?

empirepenguin

empirepenguin
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15樓

2013-06-06 7:26

goblinlord wrote:長期來說,除非發生系統性風險和不可抗力的

系統性風險和不可抗力的人禍就在眼前，嚴重的人口老化和少子化正要開始發威，誰也擋不住、誰也避不開。

gameheven

gameheven
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16樓

2013-06-06 8:58

goblinlord wrote:
長期來說,除非發生系統性風險和不可抗力的天災人禍,不然我真沒看過幾個窮困潦倒的地主
中國人幾千年累積出來的智慧告訴我們,有土斯有財
此乃真知灼見

問題是
你說的系統性風險就真的會發生。

西班牙發生過，愛爾蘭也發生過，美國日本都發生過。
連台灣在1991年也發生過。

我想你又要放大決了。

台灣1991的時候沒有開放大陸人來買。
只要現在立刻開放，房價又會翻好幾倍。

不要拿外國那些爛國家來比，台灣不一樣，台灣只會漲不會跌。

我是大俠我吃漢堡包~你不是大俠你吃香蕉

我是大俠我吃漢堡包~你不是大俠你吃香蕉
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17樓

2013-06-06 9:24

gameheven wrote:
台灣1991的時候沒有開放大陸人來買。
只要現在立刻開放，房價又會翻好幾倍。

不要拿外國那些爛國家來比，台灣不一樣，台灣只會漲不會跌。
...(恕刪)

講這種話的人8成都沒去過大陸，三級城市的房價之前都倍數在漲(現在當然沒有了)但還是比在台灣搞靠譜，資金在自己國內又好往來，如果妳是大陸人會跑來台灣炒嗎? 還翻好幾倍勒?

台灣只會漲不會跌?好笑! 精華區不會跌更好笑? 那台中以前最貴的精華區(中正路、繼光街...)以前貸款進場的現在很慘啊! 曾經是台灣最熱鬧的中華路夜市直接腰斬，北屯、東區的中古屋呢? 誰說台灣只會漲不會跌? 唬爛啦!~