房屋稅應該房東繳？還是房客繳？(店面) (第2頁)

THE666
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11樓

2013-06-04 23:29

房東繳。

其實一般做法是事先和房客講好，
房租10萬，
但如果要營登，房租就是11萬(稅金由房東繳)。

如果一開始你就沒跟租方提到這一點，
後來才發現你要多繳稅金，
那就跟租方商量看看要怎麼處理吧，
不過租方如果堅持不幫繳稅金，那也沒辦法，
畢竟是你一開始就疏忽了。

黃小仁

黃小仁
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12樓

2013-06-04 23:38

THE666 wrote:
房東繳。其實一般做法...(恕刪)

房客多繳的10%隱約就包含了增加你的綜所稅額及房屋地價稅的增額，其實算差不多就可以了，如果差比較多.....租約要重打

bcheng1

bcheng1
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13樓

2013-06-05 0:47

都不要繳
然後看看誰會比較痛
就知道誰要去繳

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騎可憐牌的人

騎可憐牌的人
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14樓

2013-06-05 5:52

trd339 wrote:
幫朋友請教各位神人，...(恕刪)

房屋稅不是房東繳也不是房客繳.是屋主繳......我不是來亂的.
當沒有出租時屋主就不是房東,房屋稅還是要繳,沒聽過30年的房子不用繳房屋稅
因為我40幾年的房子還再繳房屋稅,還是你說的房子不在台灣.........
一般一樓店面出租都會到法院公證,也建議你這麼做,雖然要報稅但並不吃虧,我舉例說明

如果房租一個月5萬,實際運作是房客每個月要給房東5萬,另外要付10%預繳稅金(5000元)
及2%補充健保(1000元),10%預繳稅金一年共6萬到時給屋主抵稅用,抵不完就會退稅給屋主
你自己可以算一下.

JH59

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15樓

2013-06-05 5:59

依房屋稅條例第4條第3項後段規定：如屬岀租，應由承租人負責代繳抵扣房租。

JH59

JH59
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16樓

2013-06-05 6:09

另外房屋稅條例第15條第1項第9款：住家房屋現值在新臺幣十萬元以下者。但房屋標準價格如依第十一條第二項規定重行評定時，按該重行評定時之標準價格增減程度調整之。調整金額以千元為單位，未達千元者，按千元計算。其實沒規定幾年房屋不用繳稅，房屋每年會有折舊，而各種構造，地段等都會影響房屋現值，注意只有住家用10萬元以下免徴房屋稅。

james063

james063
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17樓

2013-06-05 7:13

我們家就是這種狀況
說明一下
我們這邊算是住宅(2樓)
但是我們要申請設籍課稅
所以
本來房子的稅金就會變高
所以跟屋主的協議就是多的稅金我們付
因為這是在簽約前沒有說的
所以會在後面做協議

nszaa

nszaa
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18樓

2013-06-05 7:13

答案應該是願意繳的人去繳嘍！
但如果沒有人願意繳，那就看帳單的名字是誰，那個人就只好自己乖乖的去繳嘍！
租屋的衍生問題最好再簽約的當下就把相關權責寫清楚。

JH59

JH59
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19樓

2013-06-05 7:46

其實對房屋稅來說，依你朋友的狀況原來不必繳稅，表示現值為十萬以下，所以以稅率百分之3至5來算頂多一年多5千元，但如果地價稅原本為自用住宅用地優惠稅率千分之2，改為營業使用後該部分地價稅率就會改為千分之十甚至以上，這部分影響較大。

florence0729

florence0729
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20樓

2013-06-05 8:44

trd339 wrote:
但是那間原本是３０多年的老房子，本是不用繳房屋稅，
房客有申請營登，所以今年房屋稅單來了，
這應該是房客繳還是房東繳呢？

一開始在契約上就該註明 !

如果, 是房東自己沒注意... 你就乖乖啞巴吃黃連! 等契約到期, 再跟房客起租金 !

不然就當澳房東, 硬凹囉 !

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