madscrew wrote:
親戚們也是如此，他們很多都是，標準的存房存地族
不過都認為現在很貴，但他們會等到下跌後，會大買特買
所以結論是
1.現在太貴
2.存房族目前收手中
3.跌下來會有支撐
4.有房的人不會因為跌價變的很慘
針對第4個觀念我有意見
買在高點的人，房價跌2成=賠掉100%(頭期款)
房價跌3成=頭期款賠光，還多賠1成。不但投入的現金全沒還倒賠
不過只要還衣食無虞，的確不算太慘
ddr7011 wrote:
說真的
除非調高利息
不然我看不出來房價跌對目前手上有屋者有何「實質」影響
只是讓存屋族放手掃房罷了
這就是施行資本主義社會的台灣
認清現實吧！
房價跌對"保守的"手上有房者的影響..
應該就是心情不好吧 :D
的確影響不大
但對太過積極的投資者則是地獄。
買房的頭期款是從哪來的，是現金？是集資？是借貸？是前一間房子二胎？
槓桿用的多大，決定風險跟報酬。
買房子沒什麼現金，全部靠集資+貸款，每月現金流卡到警戒線只追求利潤最大化。
有一千萬的去買五千萬的房子，有一億的自己當建商。
尤其是有些過熱的地區，
租金完全抵不掉房貸，但是如果可以脫手就大賺一筆。
因此更會吸引特別積極的投資客前來投資。
當房子太久無法脫手時，
這些區域中太過積極的投資客現金流就掛了，租金不夠，每個月現金流都是負的，
為求快速脫手只好降價求售，
造成連鎖反應。
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