所以要求都得加註在合約書上
代書會在上面蓋章
有憑有據才不會日後有糾紛
還有「仲介費一定要交屋才給」
別傻傻的一簽完約就給！
Super Racing wrote:
仲介帶看36.9坪土...(恕刪)
那個仲介是應該要幫你找前屋主出面處理,如果不出面,是可以告前屋主...但有些人就是會這樣賴皮..跟有沒有透過仲介沒有絕對關係...差別是一般仲介會幫你找前屋主出面處理..沒有透過仲介..若前屋主賴皮,除了告他或自認倒楣修理..沒其他方式了
然後樓主有提到在實價登錄上看到前屋主九月買多少,十一月賣你多少.第一..你原本就可以在成交前看到,第二,就算你看到了,你出屋主取得價,理論上,不要管仲介傭金這塊,而且實價登錄,是不會含前屋主給仲介傭金及過戶相關費用,所以光沒賺錢還賠錢,前屋主理論上也不會賣你,也不會有後續這些事情..
仲介居於搓合中間買賣雙方,當然是需要想辦去說服雙方價格達成共識..所以對樓主當然講優點部份,對屋主講缺點部份..這有任何問題嗎?難道仲介跟樓主講這個房子多爛多爛,對屋主講他的房子多好多好,這樣交易會成嗎?
不要說房子是這樣,賣任何東西都一樣,賣瓜的會說他的瓜爛不甜嗎?
今天樓主說是仲介逼他買超過預算的房子..請問一下..如果有人跟你說屎多好吃,營養又豐富,你會吃嗎?當然是不會,因為會自己判斷..才會下決定..既然是自己思考後下的決定...現在事後說全部是仲介的錯,對嗎?
然後不管是買賣房子還是怎樣商業交易,最好白紙黑字寫下來,口頭上,真的很容易反悔..今天樓主遇到的是仲介事後不承認答應你..我相信一定有其他人是遇到賣方反悔或買方反悔的..
口頭上承諾會反悔的..不是只有在房地產會出現..所以最好白紙黑字..保障自己的權益
98sherumi wrote:
仲介為賺錢不擇手段?...(恕刪)
陳小強 wrote:
漏水部份,在沒有動任何裝潢情況下,前屋主需要負責任處理..除非在成交前,屋主已和你告知有漏水,這個部份他不處理,你也同意..不然就算屋主不管知情不知情...有漏水都是他需要負修繕責任...
那個仲介是應該要幫你找前屋主出面處理,如果不出面,是可以告前屋主...但有些人就是會這樣賴皮..跟有沒有透過仲介沒有絕對關係...差別是一般仲介會幫你找前屋主出面處理..沒有透過仲介..若前屋主賴皮,除了告他或自認倒楣修理..沒其他方式了
照這個理論,仲介幫忙通知屋主處理,屋主修不修理是屋主和買主的事嗎
陳小強 wrote:
仲介居於搓合中間買賣雙方,當然是需要想辦去說服雙方價格達成共識..所以對樓主當然講優點部份,對屋主講缺點部份..這有任何問題嗎?難道仲介跟樓主講這個房子多爛多爛,對屋主講他的房子多好多好,這樣交易會成嗎?
這些話說的太好了,仲介不會把所知屋子的缺點告訴買方,買方要多問多看
陳小強 wrote:
口頭上承諾會反悔的..不是只有在房地產會出現..所以最好白紙黑字..保障自己的權益
這些話最實際,以後仲介帶看屋最好要錄音,免得以後不認帳
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