pabasco wrote:
仲介說幫我去出價(比屋主願意談的少一百萬),
成交就多包一包紅包給他, 還是不願幫我談....
後來我加價買到, 跟我要多一些仲介費, 沒理他.....
....(恕刪)
應該跟這個仲介說
當初要給你 你不收
就給屋主收了
如果有個會計師可以用一百萬
幫大老闆省一億
就算這個會計師住在獅子山共和國
應該也會被找出來
~
這不完全對..因為仲介其實站的是能成交的那一邊..投資客一定會讓仲介成交嗎?誰說的..投資客當然是想買愈便宜愈好..買愈便宜利潤愈多,既然是愈便宜愈好..永遠都出很低叫仲介談..怎麼?每個賣方都是笨蛋嗎?都會賣便宜..所以站投資客那邊不代表一定有業績可以賺...
樓主的想法...是異想天開...因為如果有辦法買那麼便宜,仲介自己有錢,不會想自己買嗎?再來..如果賣方如果真的便宜那麼多就賣,你不會擔心房子有問題嗎?然後你出低那麼多,要仲介站在你的立場,唯一可以成立的就是,不管有沒有談成你都會包紅包給仲介..但我想你應該不會這麼做..所以你用這樣的方式,談一千間好了,都不會成,對仲介會有任何吸引力嗎?看的到吃不到...
所以樓主你的提議對仲介來說是等於是沒講..反之賣方也可以跟仲介說,你多賣五百萬,我給你一個大紅包,拜託..五百萬30坪的房子,一坪單價要多17萬,加上原本要賣高於行情的價格,可能要賣超過行情每坪單價超過20萬,..屋主會給大紅包..仲介腦袋有問題才會聽到這個就站在賣方立場..
老是有人愛說如果便宜仲介就自己買...對..那又如何...仲介在房地產這行業,他們了解什麼是價格便宜的房子..有利潤可以賺,有閒錢又不買,根本就是違反人性...
今天如果有人是從事買賣黃金這個行業,突然有人說他急脫手黃金,市價100萬,他願意70萬就賣,是你,你身上有閒錢,你不會心動嗎?不會想買來賺價差嗎?說不會的人,請摸摸自己良心...真的是這樣嗎?
不止黃金..股票,任何有價的東西,在各行各業都會發生..不要老是只會說仲介這行業才會發生..也許說這些話的人,有人在自己行業早就做過一樣的行為,只是發生在自己身上就不算不對,在仲介身上就罪大惡極
awwwa88 wrote:
大多仲介都是以賣方立...(恕刪)
仲介收入在成交，成交的關鍵在於買賣雙方價格一致，
如何讓價格一致？ 就是讓買方價格出高，並且讓賣方價格降低，
就好像左右各有一條橡皮筋一樣，
左邊是買方，右邊是賣方，
你要讓兩邊的價格一致，
一定是把左邊的橡皮筋向右拉，並且把右邊的橡皮筋向左拉，
當2邊的橡皮筋碰到時，就是成交，
為了成交，你不可能只拉一邊的橡皮筋，
因為買賣雙方的價格就和橡皮筋一樣，
以買方為例，他肯出的價格是1000萬，
一開始他跟仲介說他肯出900萬，
仲介要他多出50萬，改成出950萬很容易，
但出到950萬後，要他再出30萬難度就變高了，
當出到980萬後，還要買方出20萬，難度更高，
如果到了1000萬，仲介還要買方再出高，那就很危險了，
因為或許買方可以再出個10萬，但也有可能這條橡皮筋直接斷掉，不爽買了。
同樣的情況也會發生在賣方那邊，
所以仲介要成交，不可能只拉一邊的橡皮筋，
一定要兩邊一起拉，成交的機率才會高。
01上大多年輕，買方為大多數，少有賣方，
所以你大部分都只看到買方在抱怨仲介要他加價，
很少看到賣方在抱怨要他降價，
可是如果你願意仔細爬文的話，
還是會看到有賣方在抱怨要他降價。
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