退斡旋金是支票還是現金? (第2頁)

juarewei
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樓主

2013-05-17 9:23

tintin1688 wrote:
斡旋金是你給他現金他...(恕刪)

小弟之前爬文因為有退現金,也有退支票,所以才會上來詢問看看
經過大大跟樓上的大大解說,這樣小弟已經了解了,謝謝!
畢竟自己是新手,還是要多聽聽版上前輩意見,才不會傻傻被騙了!
有時候想買的房子,有可能我們自己想要買,別人也覺得不錯
所以很快就成交了,如果沒買到,小弟就當作沒有屋緣
只是房仲真的很愛往上墊高價格,這樣除了有業績外,自己的獎金也多
但小弟也只能在能力範圍內往上加,超過行情或是超過小弟的預算,這部分小弟就不會在加了
看來大大沒買到那間,是不是地段很好很搶手,不然,怎麼格局改的亂七八糟,也可以那麼快成交

james-bc

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12樓

2013-05-17 13:53

全世界房市交易只有台灣在玩這種斡旋金手法,
也只有台灣的民眾願意讓仲介這麼玩..

斡旋價到最後只變成大家追價的基礎~

tintin1688

tintin1688
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13樓

2013-05-17 15:12

juarewei wrote:
小弟之前爬文因為有退...(恕刪)

低總價就是一個吸引力

社區地點不會差

屋齡是老但總不會打掉重練

國小〜高中都有

只是看屋看多了開始有點概念

也大概會抓一下

陳小春2525

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14樓

2013-05-17 15:34

james-bc wrote:
全世界房市交易只有台...(恕刪)

斡旋金手法在全世界都有，日本叫做要約保證金或周旋金或周旋料金。
就像買車把錢放在桌上跟業務談條件，談成業務就把錢收去當訂金，談不成就把錢放回口袋一樣的意思。
仲介在日本的名稱是周旋人。
仲介很清楚這些，只是委託房仲如不想被當猴仔耍就要自己去了解，仲介不會跟買賣雙方解釋這些。
這樣您很清楚為什麼房仲不會接01上的客戶了吧，會上01的大都是想了解房仲如何運作房屋買賣流程。

james-bc

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15樓

2013-05-21 18:30

陳小春2525 wrote:
斡旋金手法在全世界都...(恕刪)

誰買車把錢放在桌上談條件的,條件做不到就走人而已
錢放桌上就談不到好條件了!

別人的斡旋金是一種服務保證,
我們的斡旋金則是變相被仲介拿來當武器,被拿去給另一組買家當加價證據..

台灣仲介還會搞甚麼誰出的斡旋金高就先處理誰的花招
讓你們這些買家先自相殘殺一番,
仲介專搞愚民!

絕不與惡魔賭腦袋

絕不與惡魔賭腦袋
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16樓

2013-06-06 0:38

嗯？有需要斡旋金嗎？
版大你是找信義、永慶還是東森啊？
我記得東森不用斡旋金

may313

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17樓

2013-06-06 0:51

tintin1688 wrote:
斡旋金是你給他現金他...(恕刪)

現在屋主的價格都踩的很硬

juarewei

juarewei
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樓主

2013-06-07 17:01

絕不與惡魔賭腦袋 wrote:
嗯？有需要斡旋金嗎？...(恕刪)

需要斡旋金,通常也可以選擇要約書
可是房仲會跟你說,如果你用要約書就不會排順位
就算目前沒人下斡旋金,你先寫要約書,後面有人付的是斡旋金
變成付斡旋金的人,是第一順位,房仲都是這樣講,但小弟不確定對不對
另外,如果付斡旋金又有壓特約條款,也是沒有順位
目前看了21世紀台灣房屋住商不動產有巢氏東森,都是需要付斡旋的

陳小春2525

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19樓

2013-06-07 21:42

仲介當然喜歡買方用斡旋金的方式啊，仲介拿了錢比較有主導權，如果遇到缺錢的不肖仲介也可以順便捲款跑掉！店家當然把事情推說這是屬於仲介個人的行為了...

收百萬斡旋金房仲失聯
客戶報案才知涉及搶案「竟用這種人」
2011年05月13日
吳先生出示報案三聯單及斡旋契約影本，指店家只願退50萬元不合理，將訴諸司法解決。

吳先生投訴，委託東森房屋林口世貿加盟店王姓業務員購買千萬房屋，交付斡旋金150萬元，王姓業務斡旋不成卻失聯不還錢，店家則只願賠50萬元。對此，世貿店所屬楷盟不動產公司未回應。東森房屋加盟總部則表示，店家也是受害者，且吳先生已有法律行動，靜待司法調查。律師李明洲指出，買家可提告，要求店家負連帶賠償責任。投訴組

台中市吳先生說，年初想在林口買屋，請東森林口世貿店王姓業務介紹，他看中一間約1200萬元房屋，即請王男協助斡旋議價，王男指稱屋價高，至少須150萬元斡旋金才好議價，他以現金支付並簽下斡旋契約，約定2月28日截止，不料到期議價不成，王男卻失聯。

事後店家卻只願退50萬元，發函東森加盟總部反映也無效，因此在3月底報案，才得知王男竟是一起結夥強盜搶劫主嫌，「用這種人當業務員，現在出問題竟不還錢！」已訴諸司法。對此，楷盟不動產公司負責人陳美靜要求透過加盟總部回應此事。
房仲應負連帶責任

東森房屋加盟總部法務經理周秉瀛表示，店家也是受害者，且據悉客戶與王男似有私人借貸關係，案情尚有疑義，店家將靜待司法解決，至於王男所犯刑事案件是離職後行為，但總部也會要求加盟店，加強內部控管。對業者說法，吳先生則強調，自己真的受害，與對方絕無其他關係。
崔媽媽基金會義務律師李明洲表示，吳先生有權對業務員提告求償，也可要求契約受託人楷盟公司負連帶賠償責任，對總部則無權求償；另外，若業者質疑兩人關係涉及簽約真實性，則須負舉證責任。
李明洲指出，斡旋金是方便議價成功可直接轉成定金，確保議價效力，非購屋法律要件，也無規定應給付金額，民眾購屋勿過度信任仲介，以免遭不肖者欺騙。
購屋委託斡旋注意事項

˙確認使用店家正式契約
˙應設定斡旋期限及退款規定
˙斡旋金不用太高，約總價1%到2%即可
˙簽約前應查明購買標的產權是否清楚
˙多做功課，勿全然信任仲介員
資料來源：律師李明洲

coldsnake

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20樓

2013-07-10 23:30

我印象中東森是不用斡旋金的
其他家房仲，就不確定了，看其他人有沒有經驗分享一下