賣屋--買方延遲付款--我想要違約金

linijay wrote:
「因為你們約定的時間...(恕刪)

linijay wrote:
謝謝，問題重點是這樣...(恕刪)

linijay wrote:
而且我的確「貪財+缺錢」(不然我也不用賣房子)，我承認這是重點




根據合約，每延遲一天我可以收總價金萬分之三的違約金，
在買賣標的點交時一併繳清。
以下為了拿到違約金，本人想到的問題

1.付款期限在哪兒看？(合約上只看到點交5/20，用印4/08，簽約3/30)
2.點交日都還沒到就要書面催告嗎？(覺得有點早)
3.拿到了價金，但沒拿到違約金，那我就可以不點交嗎？(會不會反而變成我違約？)
4.代書在這裡該(或說"可以")扮演的角色是什麼？(意思是我能請代書為此作什麼？)
5.其他該注意的

linijay wrote:
我沒透過仲介，代書是(恕刪)

amitychen wrote:
契約寫明5月20日點交，也就是5月20日點交前所有款項都應該進入履保帳戶，若因為5月20日點交前款項尚未補足，則可歸責於買方，也就是買方必須由5月21日起按日支付總成交價的萬分之3做為賠償金，直至點交。

但是未點交前，賣方不能由履保帳戶中取得任何款項。