我本來想在交屋前去丈量一下屋子,但屋主一直不同意.
然後屋主自己跟代書說可以撥款,但沒問我,事實上那時我還沒看到房子.從簽約到交屋的時間,我一次都沒看到.
我就很生氣的跟代書說,誰跟你說撥款的,那如果有問題,你們代書要負責嗎..
摧了很久,總算看到屋子了.(屋主說,他不在,我不能去看屋子,他說怕我破壞,連仲介去都不行,然後約好的時間臨時又放我鴿子,結果一直不能去看屋子)
等交屋時,我才發現,屋主拆的七七八八的,冷氣只拿走冷氣,但管線就亂七八糟的丟在那裡,而且破壞到,也不能再使用,還將原來的裝潢撞傷,那個梯子上的木頭一洞一洞的,還用貼紙貼起來..超醜的..(當初就是因為有基本裝潢想省錢才買的,沒想到....)
原來在契約中說明,建商送的流理台和洗衣機要給我.結果他將流理台上的電爐拆走,她說,這是活動的,不算是流理台上的...
我就很生氣的要求仲介負責,我是不會交屋的.後來對方才退給我電爐,仲介扣了六千賠償撞傷的裝潢,長輩又說不要鬧大,才勉強交屋.
所以,仲介費不能先付,
款項不能全撥款.
代書不能相信...
Titan06大大，我就是沒有辦履約保證，現在很後悔... ><"
ie875124大大，您好聰明唷，完全明白我在擔心什麼！我會再跟仲介溝通的，謝謝您。
懶兔婷大大，您的狀況真的不怎麼順利耶，最後都是屋主再破壞屋況.. @@!
謝謝您的分享，也希望您後來有順利解決唷。
我已經把不能做的事都做了，所以才有點擔心... ><"
yen5275 wrote:
各位大大，大家好，小弟第一次買屋，所以不太清楚購屋流程，有點問題想請教大家。
上個月我終於下定決心買下房子，在簽約討論款項的時候，我想說要留一些現金部分當做尾款，但是代書說屋主的貸款比我們的貸款少了將近100萬，所以銀行撥款下來之後，我們的貸款戶頭會有將近100萬的現金，那部分再當作尾款就好了，所以我們在用印之後，就把手頭上準備的頭期款都匯給屋主了。
今天銀行打來通知貸款的金額下來了，結果我們查詢之後發現多餘的金額已經匯給屋主了，再次打電話詢問銀行之後才知道代書已經請銀行把剩下的款項直接匯給屋主，所以等於是我們已經和屋主結清了！！聽到之後嚇了一跳，而且很生氣現在做的和之前說的都不一樣。我就趕快打電話給仲介，仲介就說這部分是代書在處理的，要我打電話去問代書。打電話詢問代書之後，代書就說他查一下，等一下再打給我，但是不知道是不是因為時間比較晚的關係，代書後來就沒有回我電話了。
雖然銀行跟我說名字已經是我的了，仲介也說一、兩天時間之後，把之前的貸款塗銷就可以交屋了。但是現在等於是我已經把房屋的款項都付清了，很擔心交屋會有問題，請問我這樣還有什麼可以補救的地方嗎？
請各位大大給我一些建議，謝謝大家。
不太可能把餘款在未經借款人同意下,直接交付前手指定之帳戶.
應該是會留在你的戶頭才是.
看一下合約書內容,.還有是哪一家仲介,沒有做履保嗎?
即便沒有履保,一般代書也不會這樣做.
還是會留部分款項當尾款.....
還有太早給清仲介費了
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