>>強者我朋友 wrote:
小弟六年級末段班，跟...(恕刪)
ok的啦,某各嘴砲4折大師會幫你的,對.吧
>>強者我朋友 wrote:
小弟六年級末段班，跟家人同住
一家六口父母老妹老婆以及兩歲的寶貝
租透天店面，簽約10年目前第三年
整棟租金5w,一樓作生意住樓上
年收入很不錯，可是實在不願意買下40年屋齡的老透天（主要房東開價實在很硬）
目前的負擔有一筆200w的信貸(5年期）以及郵政六年期的保險（200w)
這兩筆為每月的固定開銷3.5w+2.7w
年收入160w
預計2年後沒有貸款，3年後（郵政）有200w存款且每個月可存6.2w
問題來了.....
租屋還有4年約（3年後）
似乎約到再買會好一點，反正都簽了.......
可是眼看著房價飛漲，自己的經濟能力又好像負擔的起新房......
整個就是很苦惱
還是拿著200w創業看看><
要養一家大小，不是一人吃飽全家不餓，你要思考的東西更多
單身一人，有一餐無一餐都無所謂，但是你忍心讓小孩還有老人家餓肚子嗎?
整棟租金五萬來看，如果開價在3000萬以內都不算誇大
40年的老屋就不用看啥屋況了，最主要是地點
你要衡量自己的生意是否跟地點的依存性很大
如果換個地方，會不會嚴重影響生意?
買房子第一要看的是你的頭期款
頭期款要準備多少也跟你房子的鑑價有關係
成數最高八成，鑑價如果只有你成交價的八成，等於你要自備36%的頭期款
接下來要看的是你的還款能力
如果你不是領薪水一族
自己做生意的話是否有相關的財力證明給銀行
看你自己有信貸在身，應該身邊也沒多的閒錢吧?
貸款算2000萬的話，每月本利要還約十萬三千元(20年，利率2.2%計算)
你的收入只有區區160萬，還要養一家老小，這房貸你應付得起?
你本身有一些不利於辦理房貸的因素
包括信貸，屋齡，收入太低等等
你可以考慮的方向是，硬咬著牙把房給買了
然後房貸高一點把信貸整合進去
但不知道你有多少自備款
如果真的像我上面那樣算的話
你收支比太高，還款能力也不足
這是提供你一個思考的方向
裡面正確的數字你還要自己代入去計算
我不是銀行人員，你的條件可以貸到怎樣的房貸，要去談才知道
我自己才剛又送了一件貸款
成交2500萬，自備800萬，貸款1700萬
我提交的收入為每個月35萬
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