chaseltest wrote:
第一次買屋，仲介是信義房屋，代書也是信義代書
最近剛付了完稅款，代書要求，在付尾款之前必須補足少貸的部分
原本簽約時是簽訂，簽約款10% 完稅款10% 尾款80%
我們應該是也不會帶到八成，代書要求少貸的部分必須在完稅款後到付尾款之前匯入屢保障戶
我問為何不能等到尾款再一併將80%匯入，代書回答不行!慣例就是一定要提前匯入，剩下的尾款就
是貸款金額，也沒給特別的理由，想請問網友，是否真的有這個慣例?!這有甚麼特別的意義?!不是
很了解
代書是便宜行事錯誤示範.
尾款即是交屋款.當然是買方驗收房屋無誤(可驗屋再到代書事務辦理交屋).
錢都付清.房子交屋有問題.......屋主哪會理你
天堂裡沒有幽默,因為幽默的祕密來源不是喜悅而是悲傷。~~馬克吐溫 ~~
norton15tw wrote:
如果有走履保就不知道要怕什....... 錢是到專戶屋主也拿不走,過戶交屋確認買方確認沒問題才會結案,錢才會轉到屋主的帳戶!!!
今天如果沒走履保,試問你只拿了2成的錢出來,如又沒簽本票!!為何我的房子要過戶給你呢@@"?應該沒有屋主會這麼大膽吧!!!
當然如果一開始買方堅持的話,我應該也是會說那請您去買另外一間吧^^!!!
怕!當然怕!!!
有沒有遇過才在銀行交完屋.去看房子.燈具/家具/裝潢拆光光(合約屋主承諾要附的).更離譜的電表都拔走.屋主都拿到錢拍拍屁股走人了.試問這屢保怎麼保護買方.
現在說的是交屋尾款中扣除貸款的現金部分買方交付時間點.這跟有無履保無直接關係.
一般(尾款+貸款)代書都會要求買方在簽訂合約既要開立同額本票.無履保都必須開立.
你可以再深入思考一下
你說的狀況真的發生.買方沒開立本票.那有沒有履保其實都無法保障賣方的.所以重點是本票而不是履保.
"今天如果沒走履保,試問你只拿了2成的錢出來,如又沒簽本票!!為何我的房子要過戶給你呢@@"?應該沒有屋主會這麼大膽吧!!!"
天堂裡沒有幽默,因為幽默的祕密來源不是喜悅而是悲傷。~~馬克吐溫 ~~
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