，那次我以為我開很高了，沒想到3天內成交
,不過後來我也不到2週就換屋成功就是了，那位仲介光賺我的就不少了吧
Yeath520 wrote:
因為第一次賣房，所以...(恕刪)
"實拿840萬，但簽約確寫866萬"
你實拿840萬的部份
如果和服務費一樣有簽一張同意書
那這張同意書視同委託合約書的效力
於是"但簽約確寫866萬"
這866萬的確是你和買方的成交價也是買方實際給仲介的價金
仲介依照你給的同意書實拿840萬
另外依照約定你又必須給服務費10萬
剩下溢價16萬的部份
因為你已經簽實拿840萬的同意書
所以這16萬依約定是你傻傻的折讓給仲介了(實拿歸實拿,你還是可以在合約書附記載明溢價歸買方)
正常情況下
你和買方的服務費會另外簽訂同意書並分別給付之
你們雙方不會知道對方給多少服務費(要給多少不一定,可憑談判本事)
還有這服務費的部份依法仲介必須開立發票到時你可以報稅扣除之
現在問題來了
你的實際成交價是866萬
依法您必須以866萬的課稅基準繳納下年度的財產交易稅
而不是840萬的基準
所以說這部份你的權益受損了
不過如果有賺還好
只是賺比較少一點吧!
記得叫仲介開立所有你有付出發票或收據
像代書潤筆費折讓單服務費等可以扣稅
Yeath520 wrote:
因為第一次賣房，所以不清楚
因為房子我跟仲介說我想實拿850萬，最後也成交了，我也答應給10萬仲介費
所以最後實拿840萬，但簽約確寫866萬，仲介說了很多一堆我也聽不懂，還寫了折讓單16萬的一個單子
因為他說本來應該跟我收26萬惡但只手10萬•••••••這樣有什麼問題嗎？
你被仲介騙囉
實拿850萬的意思就是所有其它費用扣完你會拿到850萬
如果你答應給10萬仲介費
就是房子至少要賣出860萬再扣掉10萬仲介費你拿850萬
另外你明明答應給10萬為何最後會變成26萬呢
這多出來的16萬也是被騙的
不要說是買方給的
買方根本不會知道房賣被多灌16萬的事
買方只會被告知屋主願意以866萬賣出
買方要給的仲介費會另外收
不會把錢加到房價再跟你收
不管什麼理由只要是簽約是寫866萬那麼你的房子就是以866萬賣出
以你的情況應該是
你房子以866萬賣出
你要再給仲介10萬
最後你得到856萬才對
如果你最後沒有拿到856萬
看你少拿了多少錢就是被騙多少錢
簽約寫的價格866萬則是買方買屋的費用(也就是實價登錄的金額)
至於賣方的服務費是內含在賣出的房價(866萬)中
而買方的服務費則是另外收取不含在房價內
所以最後版主拿了840萬等於是仲介從房價中收取了約3%的服務費
而買方除了支付866萬的費用外還會需要再支付仲介0.5%~2%左右不等的服務費
基本上用實拿的方式跟仲介談賣屋
其實就是跟仲介講房子給你去賣,能賣多高就看你實力
能賣到含法定4%的仲介費算是仲介你厲害
若是最終賣價含不到4%的仲介費
不足的部分仲介你也不要來找我要,仲介你就自己認了吧
所以原先你簽850實拿但後來又讓了10萬
仲介就可以在跟買方談的時候又多了10萬的空間
如果你這邊不讓這10萬出來,仲介還是會提高賣價去向買方那邊要
總之仲介就是要從買賣雙方收取到他們認為足夠的仲介費用
否則就算買賣雙方的價格已經達到一致但仲介費卻不足額
還是一樣不會讓買賣雙方達成成交
幫連結
是不是騙？
眾說紛紜
Yeath520 wrote:
可是仲介說會開一張1...(恕刪)
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