但不管是屋主或投資客要出售的房屋，只要有裝潢，一定會灌在總價上。
差別是屋主的裝潢要算折舊，而投資客的裝潢雖新但普遍都很摩鐵風，
且用的裝潢材料可能不講究，有的板材是含有高劑量的甲醛，這是會致癌的。
所以 我看房屋不會排斥投資客，但投資客的房屋如果有新裝潢，我是直接打槍。
地點：宜蘭縣 羅東運動公園 綜合運動場附近的老舊透天。
不動產的屋齡：4x
當初購入價格約250萬。後來售出560萬。
也是投資客的案子。
但是這位投資客真的是花了非常大的心思還有經費去整理，他買二間，每一間都是花上了180萬左右去整理。
而且是使用自己的工班，當初施工的情況是：
老舊的水泥牆打掉重新施作、結構補強、線路重拉(反正都打掉了水泥牆就順便把電線重拉)、化糞池挖掉重作。
然後那位投資把當初的施工圖片都拍照，交由當地的房仲去出售。
後來有一位從台北來的客戶，本身也是從事室內設計，看完房子的基本資料後，一直覺得這怎麼可能那麼貴，
投客賣的太高，但是服務人員還是請他去看了現在，補上施工照片。
在現場看完房子，他就只下了評語：如果560萬能買到真的是賺到了！
敝人想要表達的是，投資客的眼光和所瞭解的資訊，是比一般人還要來的多與快，但是投資客的格局…
真的就是有差，要遇到有良心的投客，真的要運氣。
但是不必要去排斥投客的案子，就算自己整理花的時間(也是一種機會成本)、資金、精神也不會比投資客
去整理房子還要來的便宜。
所以還是多請教及訓練自己看屋的功夫，這才是比較實在。也可以確保房子的品質。
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