net9999 wrote:
很多人常說拿租金去繳房貸就夠了
這對我來說就是一個陷阱
我租這間3樓透天1個月才12000(隔壁才10000)目前房價大概800多10多年屋地坪大概快30坪
12000因該算是房貸的(本金+利息)還是只有利息
800萬的房子起碼要貸400~500萬
1萬2夠繳(本金+利息)嗎?還是只能繳利息?
800萬的房子繳完20年=800萬+銀行利息+可能升值的空間+辛苦的20年=1間價值可能超過800萬的房子
租屋20年=800萬的現金+租屋付的租金+投資可能賺的錢+可以不用很辛苦的20年=超過800萬的現金
1.辛苦20年換1間房子
2.不用辛苦20年換手頭超過800萬的現金
你會選那一個?
這已經有立場的分析, 偏頗.
不管買不買房, 20年都是辛苦, 況且不買房收入會較多?
您指的是可支配的現金較多而非收入多吧!
相同的收入辛苦程度一樣吧!
如果不買房可以過得比較寬鬆除非是買房利息支出比房租高(兩種選擇的支出差異)
不能加入本金攤還, 因為本金攤還要比同沒買房的投資支出或存款增加
我做個表來就可以比較清楚
買/租______收入_______________支出
買房_______薪資+房屋增減值______利息
租房_______薪資+投資收入________房租
由於房屋漲跌及投資損益都是無法估算, 所以我以20年房屋不漲不跌與投資以定存1.25%來算
假設貸款利率為2%, 自有現金200萬來買800萬的房, 貸款600萬, 房租1.2萬/月
這表累計20年將會是如此
買/租______收入_______________支出
買房_______薪資+800萬房子______約120.5萬(每月攤提30萬/12,等同每年攤提30萬)
租房_______薪資+933.3萬存款____288萬
_______________(以本來200萬每年底存入30萬複利計)
收入-支出-800萬本金(不計薪資收入,因兩邊相同)
買房支出120.5萬
租屋支出154.7萬
如果說加速攤提的話這差距會擴大
因為貸款利息永遠比定存利息高
不要說什麼投資會有多好, 都是無法估算的
我無意鼓勵買房
我只是以最版主提供的數據來算
net9999 wrote:
很多人常說拿租金去繳房貸就夠了
這對我來說就是一個陷阱
我租這間3樓透天1個月才12000(隔壁才10000)目前房價大概800多10多年屋地坪大概快30坪
12000因該算是房貸的(本金+利息)還是只有利息
800萬的房子起碼要貸400~500萬
1萬2夠繳(本金+利息)嗎?還是只能繳利息?
800萬的房子繳完20年=800萬+銀行利息+可能升值的空間+辛苦的20年=1間價值可能超過800萬的房子
租屋20年=800萬的現金+租屋付的租金+投資可能賺的錢+可以不用很辛苦的20年=超過800萬的現金
1.辛苦20年換1間房子
2.不用辛苦20年換手頭超過800萬的現金
你會選那一個?...(恕刪)
800萬的房子繳完20年=800萬+銀行利息+可能升值的空間+辛苦的20年=
1間價值可能超過800萬的房子
==>依照房產沒有錯誤，所最後...
賣出房屋超過1xxx萬租屋20年=800萬的現金+租屋付的租金+投資可能賺的錢+可以不用很辛苦的20年=超過800萬的現金
==>依照物價一直漲的狀況下,超過800萬的現金,不太可能,租屋付的租金也會漲,所最後...
,手上vu現金5xx萬,【投資可能賺的錢】這點大家都知道
放高利代
說笑話
net9999 wrote:
很多人常說拿租金去繳房貸就夠了
這對我來說就是一個陷阱
我租這間3樓透天1個月才12000(隔壁才10000)目前房價大概800多10多年屋地坪大概快30坪
12000因該算是房貸的(本金+利息)還是只有利息
800萬的房子起碼要貸400~500萬
1萬2夠繳(本金+利息)嗎?還是只能繳利息?
800萬的房子繳完20年=800萬+銀行利息+可能升值的空間+辛苦的20年=1間價值可能超過800萬的房子
租屋20年=800萬的現金+租屋付的租金+投資可能賺的錢+可以不用很辛苦的20年=超過800萬的現金
1.辛苦20年換1間房子
2.不用辛苦20年換手頭超過800萬的現金
你會選那一個?
20年後的800萬, 搞不好只能買一台國產車
再下個20年呢? 再糟也都還有一間房子住..
20年後的800萬能幹嘛? 誰知道?
20年前的80萬可以買間房, 現在的80萬只能買台國產車...
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