empirepenguin wrote:
我也在看房子，心得如...(恕刪)
用人口老化推算房價是一種自我安慰的想法~~
非也非也，大台北人非住不起房子，買不起也租的起，買房子本身已變成身份地位的表象，一種我有，你沒有的心態
另一點是建商在台北市只推豪宅，破8000，破億，都是身份的需求
一種我和你不一樣的心態，資本社會很自然的就會去追逐這樣的光環，很正常，也是資本社會的本質
現在台北人要的非公寓舊房子，要有大車位，有view看的到101，有無敵公設，有一些有的沒有的，嘴上客氣，但心靈都是比賽，比賽誰賺的多，誰過的爽
chirus wrote:
小妹不才，對於房市的...(恕刪)
其實雙北去年已經跌過了，從內政部交易價格指標看，雙北2012Q1和Q3都已經出現明顯下修了，那幅度簡直像爆跌，直到2012Q4才又回來。內政部房價指標
看起來說不定可以合理猜測，可能有一批人已經陸續出場了(聞到殺戮氣息的錢)，但資金潮和市場信心都還夠，利率也還低，讓另一群人認為這是相對低點又進場接~讓2012Q4表現又回檔了。
而現在和之前99年開始，基乎呈現平滑指數曲線成長皆段不一樣的是，明顯已經在上下震盪~說明市場信心已經出現好壞參半的掙扎。
雖然之後趨勢會再拉更高還是更低，現在還沒人說的準~我們只能說已經出不穩定的狀態了，最後只能等時間帶來的結果。
最後會怎樣現在還不好說，搞不好台灣承受的了這種承度的泡沫也不一定~
另外08年美國那一次泡沫發生的各階段可參考~
08年北美房市泡沫各階段
看起來很可能已經到step 5了。投資任何東西還是誠實點，有多少能耐做多少球，槓桿還是別玩的太高好~因為吹出太大的牛，不是人人都要買單的
empirepenguin wrote:
我也在看房子，心得如...(恕刪)
我也有房子，但心中也是如此看法，理由是:
從基本數據與機率看，不論外在漲跌因素
(如前面說的有人當作身分地位表徵，還有樓上提到的交通建設...)，
不管趨勢如何，我們都不可忽視未來的不確定性。
(簡單說，明天會有什麼漲跌大事發生都不知道，就像金價，
就在一片印鈔通膨聲中，理論上該漲的，隔天就有個奇怪理由跌爆)
基本數據部分empirepenguin大已經講得很清楚了，現在就看上去的機率大還是下來機率大?
連漲12年，我相信機率是... 下跌居多
另外，我是很懷疑有錢人會笨到接掉下來的刀，起碼我認識的都精到不行，
有利可圖別說八千萬，八億都可付；無利可圖，八塊都不要。
所以用有錢人都有買來當作保證，其實很危險。
至於我的房子? 講是這樣講啦，套句鄉民常說的:真這麼神，就不會在這砲了...
(再說最近因為工作調動，搞不好還要買新的)
現有的反正也不缺錢急用不必急賣，就算跌離成本也還有些空間，
就留著看看是押對押錯啦!
基於我自己的狀況，我認為2013...跌的機率不高(比我口袋深的人多的是)，
可是長期應該是看空的，明年以後再看看吧!
原因很簡單，錢越來越多，而且都集中在有錢人手上。
決定房價的因素，不是有多少人去住，所以討論人口紅利對房價的影響，是一種超長期的論述，不能說沒影響，因為沒有人口紅利，經濟就可能不好，經濟不好資金就會外流，房價就會下跌，但是這樣的影響要長久時間才能發酵，人要活在當下，太遠的事不要去想。
目前決定房價最重要的因素，是有多少熱錢可以哄抬房地產的價格，短期來看，推昇的力道並不匱乏，如果全世界貨幣寬鬆的政策沒有轉向，真的不要期望房價會下跌。
希望房地產價格下跌，只有把熱錢趕出房地產，一個是改變貨幣政策，由寬鬆轉為緊縮，熱錢沒了，房地產自然就下跌，這個方法要看全世界的環境，小小的台灣沒有決定的力量。
另一個方法是利用稅制，讓熱錢不喜歡房地產，也就是增加房地產的持有稅賦，對於非自用的房地產課徵重稅，熱錢就會去炒作其他的東西，問題是我們的政□人物會去得罪有錢人嗎？
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