看看歐洲炒房地產搞觀光的西班牙,失業率25%以上
搞產業嚴控房地產的德國失業率5%
後面幾年台灣的確會遇到沒經驗過的情況
1.人口紅利消失
2.產業無法轉型升級與低薪問題
3.政府投資無效率問題,雙D產業與太陽能重擊,蚊子館與無效益重劃區
這些將來都會重擊臺灣經濟
可惜的是這幾年政府搞的是無利潤產業和泡沫重劃區
現在為時已晚,以政府的效率已經無法挽回劣勢
將來只能成為台勞輸出島
可憐又可悲的島國
因為事實證明，很多事情只是歷史重演：
台灣77~82年的房地產泡沫民國80年的房地產泡沫，把所有吹牛吹到月球的房地產泡泡打回原形~
1年內林三淡、桃園、高雄幾乎直接腰斬，台北縣市跌幅都將近2~3成。
泡沫破裂過後，只剩台北市很少數區域，和少數指標性豪宅個案能維持在高點~
證明某些人整天嘴裡吹牛說會拼命買房的有錢人~根本只會買特定區域，
而很不巧的是…當年炒到變泡沫的地方，比對這3年來的房價漲勢，看起來通通是舊飯重炒~
我個人認為以台灣普遍人均所得水準，一般自住的每坪超過30~35萬後根本沒幾隻鳥會想買，
現在炒那麼高，想要靠有錢人接濟整個北台灣的房市~他們可不是白痴阿…
什麼今天不買明天會更貴，根本只是用來炒作的鬼話~
很多人說，既然房市泡沫存在~為何還會漲~
其實很簡單~當區域房價被新建案和炒客帶高後，這些區域房價會變成一般要賣房的人的參考指標~這才是關鍵！不是真的實質住房需求大於供給！
其實泡沫現象處處可見，但和其它泡沫不一樣的是，房地產金額龐大，多數人投資都依賴龐大貸款操作~
炒的太高沒人接手，又缺乏實質住宅的剛性需求時，萬一來個炒客大梭哈，或失業潮…要吃下倒楣呆帳的是銀行，而如果銀行如果吞不了，政府肯定得出手紓困~
房地產的這場吹牛遊戲，錢流進少數人口袋，而最後倒楣的永遠是納稅人~現在為什麼連史上最大的房地產既得利益者~共產黨都要打房；
因為他們知道，房價炒過頭的離譜泡沫，如果造成銀行倒閉，政府要買單，就要加稅，如果搞不定就要鬧革命了。
西班牙就是個借鏡！
連台北巿空屋率都比日本高，人家都崩盤，炒高的台灣房巿能撐多久?
empirepenguin wrote:明年呢?
後年呢?
大後年呢？
人口加速老化，鐵定增加的更快。
戰後第一波嬰兒潮才剛到達62歲，人口老化開始加速，往後這幾年，繼承和贈與移轉的房子會更快速增加。
繼承、贈與的房子越來越多，得到的晚輩可以
1、自住 (不需要買了，減少需求量)
2、出售 (增加供給量，賣二手屋增)
3、出租 (增加供給量，房租難漲了)
4、先空置再說。
這都會增加供給，減少實資需求。
5、廢棄(現在鄉下不少)
———————————
人口紅利變負利，是過去台灣從沒有過的事。
日本1993年開始失去人口紅利，1991年房地產泡沫開始崩潰。
..(恕刪)
內文搜尋
從 APP 打開
X