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如何阻止仲介從履保帳戶中扣服務費

大火快炒 wrote:



仲介兩頭騙!!又不是新聞....被抓到.了不起就退費啊!!..你咬他啊!!

所以不用在這裡問仲介啦!仲介當然是鬼扯啦!....浪費時間!!
你直接開口要求!!
不然就說要約買方.三方再面對面再討論價格問題!!! 他一定不答應.你就說自己約啊!!
並且向總公司投訴!!或者公會投訴..

今天換做是仲介吃虧被騙!!他一定是第一時間就開口跟你要錢
可是你卻在這問東問西.自己生氣......

其實買.賣家最不爽的就是被騙!!!!.....但是卻還是常被仲介騙. 心不夠黑幹不了這行


...(恕刪)


晚間已電話三方溝通並錄音,取得三項資訊。
1. 買方表示出過1150,1168兩次斡旋,但仲介都沒拿給我看,只口頭表示買方斡旋只出1110。
2. 買方表示給了2%, 23萬服務費,不知道成交金額還包含7萬服務費,但仲介卻對我說7萬是買方要替我出的服務費。
3. 我印象中仲介並給我簽服務費確認單,即使有,也未告知該文件有從履保直接扣服務費的效力。

目前履保中尚未扣除服務費,但已告知仲介一旦扣款我將立即提告詐欺。
誠實做生意該給的我會給,使用欺騙手段,我每一毛錢都會據理力爭。
如果你能證明:仲介説[只拿]7萬作為服務費,你訴求的應該會成立。

反之,你只是作白工,累了自己。
這就是台灣人

又要賣高又不要付錢

還一付理所當然

你要的是實拿

仲介調多高那是人家本事

沒超過你該付的4%就好了

你自覺賣低了當初就不要簽

講一堆還不如說你是哪個社區

大家來察一下那附近成交行情

若你真賣得好價格

不付錢說不過去叭

另外我第一次聽到買方付服務費也跟賣方有關

你的意思

是應該賣你房子仲介一毛不收嗎

莫名其妙

你去美國去日本

人家是買方出多少給屋主看

屋主確認要賣那就是賣 服務費沒人再跟人用喊的

就只有台灣

房子超難賣 買賣雙方又都不想付那你為啥又要給仲介賣

我自己是仲介

賣過自己2間房子

一間成交435 我付17.4萬

一間785 我付30萬

我們仲介自己知道做仲介很辛苦 在服務費上也不會太苛刻

反倒是一般人明明現在房價比之前買的多快1倍

服務費還不付又一付裡說當然的樣子

我只能說這就是人性
遇到這種事也只能不怕麻煩的跟仲介盧下去
告到店長、告到總公司、寄存証信、任何手段
要仲介出示買賣委托書
看有沒有確實照買賣委托書做
有斡旋的過程就應該有雙方簽名
完整過程應該是
買方斡旋 - 出價簽名
賣方不同意退一小步 - 出價簽名
買方想想也只再多出一點 - 出價簽名
賣方超幹再退一步 - 出價簽名
買方有感覺爽到 - 簽名成交

沒上面這些那代表雙方其實根本沒斡旋(你們只是在聊天就把房子賣了)
那麼買賣委托書上的條件包含服務費理應無效
(你是賣家過程中你有沒有簽名應該很清楚吧)

caxman wrote:
這就是仲介的嘴臉。...(恕刪)


你就繼續活在你的世界裡叭

不付錢還很有理很大聲

先聲明 小弟我不是仲介

我只是一個電腦業的小業務
我只是講講自己的買賣時所經歷的狀況
所以請不要轟我是仲介或是業代之類的~


caxman wrote:
剛剛才知道買方付了2...(恕刪)


買方表示他們不知道成交金額1172含了7萬仲介費,所以我認為仲介使用欺騙手段從1172成交金額中拿走7萬,如果我對仲介提告拿的到這7萬,買方跟我要我會給,爭的是對仲介的一口氣呀!

其實這是仲介想從此交易上儘量多拉出因為賣方那邊無法"正式"給服務費時的一個方法
或是不管買或賣方不給服務費的一個手段

所以當此賣方有講多少(1165)價金以內是"拿清的"時(也就是不給服務費時)
仲介就在跟買方談價格時,故意拉高原先賣方願意賣的1165這個數字
當高於1165時(1172)這個多的7萬就是仲介額外可賺到的服務費
而為了此7萬可以拿到手又不能讓買方知道時,就市會出現所謂的"配簽"(配合簽約,通常會出現在賣方這邊)
因為買方只知道自己買的是1172,跟本來與仲介講好會給的多少%服務費
而買賣合約就是簽1172這個數字的,買方是額外拿出那個%數給仲介公司的(通常會開發票)

因此一開始仲介就先跟賣方也說一聲是否能"配簽",(配合買方給的7萬起含在合約內)
也就是實際上賣方的1165但是配合簽約加上買方"另外"給的7萬=1172==>正式合約內出現的簽約價
這樣他們就可以光明正大的拿走額外跟賣商談的1172這個價格中的7萬

當然此種方式仲介不會讓賣方知道他們又另外跟買方收了多少%的服務費
因為仲介也會跟賣方說,仲介服務費是包含在總價金內
因此需要賣方配合簽約,也就是配簽的動作了

您的此CASE只能說,仲介沒跟你先談一下配簽
更沒想到你會跟買方去問這些有的沒的

不過話說回來,既然您都認可多少數字(1165)願意賣
而且也成交簽約了,雖然你發現仲介玩的手法
是可以跟他們再橋一橋那個7萬是不是跟你如何切??

另外你說的"如果我知道買方出到1172,是有可能1180成交,雙方各付十萬服務費,他出1190,我拿1170。" 講真的,沒有如果這種話, 因為沒有仲介的資訊平台你就碰不到這組買方,如果沒有仲介四處去幫你找客戶,或是透過他們不幾家互聯分店幾十或幾百人的所有資訊來源找客戶,你可能自己貼紅單都...

曾經家母的店面自己貼紅單,甚至掛跟仲介用的大帆布招租
一掛半年過去,一年又過去,就是沒適合的房客來租
最後想想還是給專業仲介來處理,不到兩個月就出租出去了
人家的資多,管道通路多,該給人家賺,就給人家賺
或許這個仲介手法不夠,但能在你自己設定的價格範圍內
也是不錯啦

caxman wrote:
我在3月底賣了一間房子,成交金額1165萬,由於價格未達底價1300萬太多,所以和仲介約定不給服務費(也就是說仲介只收買方服務費),簽約前仲介給我簽署一張"服務費折讓單",列出成交金額為1172萬,並表示多出的7萬是買方要給的服務費,簽約時成交金額亦寫1172萬,


有些詭異...那你的各項稅金是用1165萬還是1172萬去算??

買方如何出價斡旋是一回事...(買賣討價還價本來就那麼回事..只能說樓主棄守太快了..)

但樓主妳怎會同意明明1165萬的房子..成交價寫1172萬?..抑或有其他內情?
龍癡癡地著望著魔羯半响,手上抱得更緊,低聲道:「妳的臉紅得真好看……。」
不想付服務費,當初為什麼要委託仲介賣房子?價錢還沒到你的目標價你可以不要賣呀? 人家有逼你一定要賣嗎?
還是仲介當做善事義務幫你賣房子,不收取任何費用,簽完約再跟你拍拍手恭喜你
人家仲介都不用吃飯都不用生活嗎?將心比心吧
加油~ 沒有誠信的人最討厭了~~~
公說公有理,婆說婆有理~一千多萬的房子雙方收30萬,才兩趴多~他們沒收你6趴
可是樓主不覺得他們有做了些什麼

每一行有他們辛苦的地方,而我們外行人看不到

重點現在白紙黑字,當初也是你自己簽的~不簽不就沒事了~




caxman wrote:
晚間已電話三方溝通並...(恕刪)
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