不負責、不準確的預測2013年房屋移轉量 (第2頁)

empirepenguin
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樓主

2013-04-11 7:46

新屋是指第一次登記移轉的房子，房仲幫建商賣的房子通常是新屋。投資客買來、登記移轉過再賣，沒住過也是算二手屋。

要比就拿2006年二手屋移轉45萬戶，2012只有33萬戶，差很多吧!更慘的是受僱房仲人員從1.6萬增到3.3萬，多一倍人力，賣更少房子，拉高房價填補有限，更難賣也害到房仲業。

量的減少當然和奢侈稅有關，也和人口紅利消失有關。

合宜住宅明明賣很好、很好賣，當官的寧願標售土地也不蓋合宜，為什麼？大家都知道，就馬總統好像不知道。

Ambroise

Ambroise
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12樓

2013-04-11 9:44

KuanCheng wrote:
最近最好賺的是日圓的空單
順便放空日本債眷
報酬率比現階段持有房地產好太太太多了..
有黑田東彥的幫忙想不賺錢都難喔
話說包括今天,fed這幾個月的會議紀錄可以看到
已經開始慢慢,有要逐步結束QE的趨勢和共識了..
未來兩三年後,還會有人再提量化寬鬆嗎?或許那時候大家討論的是美國緊縮政策也不一定.....(恕刪)

說白一點
現在的台灣房地產(尤其是雙北市)
算是超級爛投資商品

誰都知道現在的價格已經是數倍於五年前
換成是股票早就可退場囉
魚尾巴給別人吃

賭場每個人都說賺大錢,請問誰賠錢?
有這種好事嗎?

有些投客以為過去有賺到甜頭
傻傻繼續賭還是賺
有些則是吹口哨壯膽
不然場子冷誰接?

利潤抓不到
但是風險相對高
現在還願意去炒的人
說實在腦袋不是不清楚
就是賭徒

這些人論點不外是銀行或大陸人會接最後一棒
如果你清楚兩岸高層的互動
你就清楚真的是外弛內張
恐怖不能說阿

(版上如果有政治板
我就可以講幾個故事給大家聽)

美國貨幣寬鬆也是快要收尾的戲
日本則是在玩命,我是唱衰等看好戲

投資不是賭博
投資是要有邏輯有方法的

empirepenguin

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樓主

2013-04-11 11:15

中國住房和城鄉建設部近日在佈署 2013年保障房建設管理工作時，提到4個時間節點，值得關注。按照佈署，今年全國將基本建成470萬套保障房。

這4個時間節點分別為：加快落實年度建設任務。 2013年全國城鎮保障性安居工程建設任務是基本建成 470萬套、新開工630萬套。

2013年底前，地級以上城市要明確外來務工人員申請住房保障的條件、程式和輪候規則。

自2014年起，直轄市、計畫單列市及省會城市保障性住房建設，要全面執行綠色建築標準，提高保障性住房安全性、舒適性和健康性。

台灣呢?

六羽

六羽
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14樓

2013-04-11 15:34

Ambroise wrote:
說白一點現在的台灣房...(恕刪)

最近都沒說台北市在漲

都是一些2線城市在喊漲

背後有甚麼內情

讓我們看下去

謝謝指教

毛毛小熊掌

毛毛小熊掌
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15樓

2013-04-11 18:21

如果今年爆量反而更好
代表很多人都受不了、忍不住買下去了
會不會是最後一批老鼠咧
我也不知道
反正我5年後才考慮買房
就看看到時候到底是漲還是跌囉

~~安室奈美惠魂~~

empirepenguin

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樓主

2013-04-11 21:12

毛毛小熊掌 wrote:如果今年爆量反而更好
代表很多人都受不了

對啊!反正跌也不會很快。五年差不多。

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樓主

2013-04-12 16:02

從去年11月開始，每月核發住宅建築執照連續三月都超過1萬戶，再來還會更多，或許可能超到15萬戶，明年預售屋、全新屋、新成屋、中新成屋、新古屋、中古屋、古古屋大混戰。

empirepenguin

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樓主

2013-04-15 20:40

訂正
住宅建築執照是算棟的，所以光去年11、12月都1萬多棟，今年一月發的建照是1.3萬多棟，二月8千多棟，共幾戶呢?沒公布。保守估計會比2006年還高。
資料來源內政部統計處
西元二手新屋建照經濟成長率
2006 45.0 17.4 11.6 5.44 %
2007 41.9 17.2 10.6 5.98 %
2008 37.9 15.4 *7.0 0.73 %
2009 38.8 10.8 *5.1 -1.93 %
2010 40.7 *9.1 *8.4 10.88 %
2011 36.1 *9.3 *9.8 4.1 %
2012 33.0 10.3 *9.9 1.3%

cage9999

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19樓

2013-04-15 22:35

每個消費者，買房這種人生大事，一定要自己做決定，而不要聽信人家說如何如何。

摸頭摸底預測多空

人家買貴了，我也沒錢賠人家。
若該買不買而未來多花更多錢，我也沒錢補人家。
現在不買，而未來若真的可以撿便宜貨時，省下來的，也不會分這邊的人吧。

摸頭摸底預測多空，當反向時，還不是自己要承擔，狗頭軍師會賠你嗎？
還是你有賺時要分一些給狗頭軍師？

以上都不可能嘛！

就像那個張專家，如果預測多空要「包底」，我看你講話能多「昂聲」？

有道德的人，不會隨便在網路鼓吹多空！

pds1

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20樓

2013-04-16 2:12

推您。

cage9999 wrote:
每個消費者，買房這種...(恕刪)

HI,BABY