一樓的前庭後院價格 (第2頁)

Fa168

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11樓

2013-04-08 0:52

庭院算法和公設坪數無關,只和你權狀(含主副建物及公設)的單價有關,權狀單價 X 庭院面積 X 1/3 就是你可能要多付的錢,和公設坪完全無關,庭院很大很大公設比也不會上升,祝你順利!

Fa168

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12樓

2013-04-08 0:56

如果庭院10坪就用10坪去算,不要管他相當於公設幾坪,這騙人的庭院坪數和公設無關,只和建蔽率有關

anthus

anthus
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樓主

2013-04-08 1:14

Fa168 wrote:
如果庭院10坪就用1...(恕刪)

了解, 謝謝說明 :)

jovic

jovic
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14樓

2013-04-08 7:57

價格沒有固定，端看你認為有沒有價值

如果出入口皆在你家，那就是約定專用了

你覺得不合理？樓上有付公設錢的才覺得不合理

boobuu

boobuu
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15樓

2013-04-08 9:40

很巧我前天也下訂了一戶新北市一戶正在施工的一樓邊間的房子
挑高4米2`權狀三十坪左右`約定專用的院子卻有近二十坪
約定一個禮拜內必須簽約
由於每坪單價較高
所以正在考慮到底要不要簽約中

Terrencesylphy

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16樓

2013-04-08 11:02

建商賣新屋時跟所有買主簽有分管協議，但是幾年後有人轉賣，接手的新屋主卻沒有簽分管協議，那麼一樓住戶是不是要歸還使用權？

pauyeu

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17樓

2013-04-08 11:19

約定專用的空間你只享有視覺空間,不能擁有實際使用空間,就看你願不願意花1/3坪價買視覺享受,而且約定專用只要大多數住戶同意就可以嗎?應該是全部吧.

以前看過案例,買大露台的屋主在露台上做雨遮,被檢舉了還是要拆,所以不要以為約定專用的空間,你就以為是你家的,讓你為所欲為.它還是公共空間,產權屬於所有住戶,想在上面做任何法規外的建物,都有可能被檢舉.

A博

A博
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18樓

2013-04-08 15:48

我在想對於樓歪的部份要不要回報……連只能看不能用都跑出來了……
還有不知者無罪也是不對的,前後買主的權力不會不同

說說而已……我不是那種爪耙子……哈
另一串什麼文長的那篇……有人去耙我

THE666

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19樓

2013-04-08 16:33

前庭後院不算在公設坪數內，
最簡單的判斷方式就是.....
沒有屋頂的地方就不算在權狀內，當然也不會在公設內。
(露臺比較特殊，不在討論範圍內)

THE666

THE666
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20樓

2013-04-08 16:42

sebastian' 9000萬 wrote:
只要不屬於你的"實坪", "公共空間"你就要開放給大家走

除非"超過3/4住戶同意那空間歸你私人所用", 自己想想有無可能

台灣的公寓一樓土地大部分都是住一樓的在用，
請問有哪一間公寓有分管協議？有3/4住戶同意？