陳小噹 wrote:
Hi 火神大大,
因為有結婚打算，所以目前也在看房，主要是以板橋、新莊及三重的公寓為主，因為大樓都太貴了!
從你的文章來看，我的想法是房市現況應該是停滯甚至往下的趨勢。
所以，想請問您目前對於房市的看法。
謝謝!
James
在這版要說到房市空的資料都要隱藏一下用字遣詞的
不然容易引來一些無謂的麻煩
我最近和老婆剛捐了7台心肺復甦機給宜蘭縣消防局..約100萬台幣<<有點小心痛
不想浪費太多時間在這邊，和老婆兩個靠大家說的賺不了錢的傻瓜投資也存了近千萬了
不過短短5-7年而已
這個月結算是920萬
當然這些錢拿來做善事也OK
講太多，一不小心又要被冠上
沒錢
等你有房你想的會不一樣
既得利益一定不會自願放棄利益
不買房存不了錢
存那麼多錢不用來花人生有何意義
等等等
言歸正傳
目前不是停滯，是已經開始向下了
扣掉每個月平均的攤平折舊、維修折損、地價稅、貸款、增值稅等等
你自己算看看
那個591賣家給買家的留言其實透露的是
很多投資客的房租已經漸漸無法COVER貸款了
其實要說真格的，我還真想去南韓買房子，都說危機入市，真的有危機你敢投資嗎?
打量一下機率，南韓有美國撐腰，真的被打掛丟核彈的機率是高還是低
現在絕對是南韓房市的相對低點，等到打起來更是絕對低點<<題外話
其次我有發表一篇台中捷運的議題
那個逢甲三站的捷運商圈是我認為台灣最後沒被炒作完全的議題，還沒完全漲起來地點
其他的
買了應該會虧吧
最後我建議你以中古電梯大樓為主要標的，我姑姑和他一些朋友投資房產賺不少，她們都找華廈為主
買房要考慮未來能容易脫手有人承接
華廈公設低、好整理，未來逐漸以自住買盤撐的買盤，你會比較好脫手賣出去
真的買不起，暫時租屋又何妨，錢滾錢放銀行又不會咬你，但是你一但投資錯誤，就翻不了身了
這兩年就會見真章了......
對了還有一個議題我最近在評估研究的
你去看看高鐵月票其實一個月不貴才5千元，通勤時間其實也並沒有很長，我個人沒有實際上班時間去坐過，不過可能比淡水三峽上班時間容易塞爆來的好
再對照台北市動輒幾千萬房貸其實蠻划算的，桃園中壢、新竹會漲起來不是沒有道理的
只要不是新屋，高鐵站附近的中古華廈聽說是還算便宜的
希望這些我個人的小小研究對你有幫助
當然你未來老婆要好好解釋清楚，夫妻兩個理念相同最重要
只想享受撿現成的，那就多保重了
最後讓我本人實際回復本文的參考價值
第一 賣量賣壓已經開始湧現，總體成交量，必須要能追上，爆量如果沒有辦法持續維持高檔的成交，勢必有人會開始【降價】尋求能賣出，這麼多房子開始釋出，總的成交量一定會提昇，所以有可能會造成最近房市熱賣強強滾的現象，因為有好的CP值不錯的標的開始出現了，是否能延續買氣，會是一個很重要的指標。
第二 法拍屋數量不斷增加(當然數量少易失真，尚請大大提供更多的資料)，這代表房市其實開始醞釀向下修正的壓力了，簡單來說，開始有人撐不住了，從多方來解讀，可以考慮進場選擇標的了，至少可談的議價空間會增加，這是許多理財書所談到的，進場可觀察法拍屋數量做為一個指標，你會有機會撿到便宜好貨
第三 從591這位賣家不小心透露的真相回覆，說明漸漸有人想開始獲利了結，想出場了，因為對部分小小投資客來說(非投機僅是置產保值)，租金逐漸無法COVER貸款了，在加上維修、空租期等等，更說明了，少子化其實已經開始發酵，【部分包租公】要找好租客，不見得比以往更容易了，不如賣掉。
第四 從591的整體留覽數目(由高至低)來看，大家瀏覽的幾乎都是1000萬內的房子居多，可是你329檔期也好，之後的檔期也好【整體推案量、推案金額】這樣大，其中很多是【超高金額】的(真假)豪宅??再加上正常的中古市場買賣，這樣的自住買盤撐得起這樣巨額的推案量嗎?就算每個人都上車，大家也都只做得起平價車中高價位的車少人坐，整個市場大賣壓是存在的。
抱歉，一不小心又回這麼多，我不想一昧看空房市，我希望大家都能滿足住的需求，有時候只是賭一口氣，想了解證明自己的趨勢看法是正確的
所以如果有錯，我也樂於接受批評指教，不希望是流於謾罵或者對我的人身攻擊，感謝!!
