huadua wrote:
香港房市制度比台灣要好很多，甚至最熱門的"都更"議題
香港也比台灣進步，值得台灣借鏡
香港房市制度真的比台灣好很多，光是房仲有分開賣家房仲和買家房仲已經好多了，整個交易公平多了
因為嫁過來必需在台灣置業所以來這邊爬文後，發現台灣的都更好像很爽的樣子。好像無論如何都有機會逗留在原區（因為土地持份問題？）。因為我沒有意思要買舊公寓去等都更所以我沒有深入研究台灣的都更條例，但這邊的討論確實給我都更很爽的感覺（我的錯覺？？）
在香港的話，都更（香港叫舊區重建）給人印象都滿負面的，我不知道是原戶主太貪心還是怎樣啦，但新聞媒體在都更新聞上的報導會給讀者不太好的印象，去查一下"田生集團"就知道了XD
本來要3000萬的房子 現在只要台幣2700萬就買得到
一坪85萬和台北市大安信義區的老大樓差不多價格
與其買一直衰弱 人口減少的台灣
不如買真正的世界盤--香港...
當然這次是試單性質
如果做得順 以後還會繼續買
全世界的資金都在買香港阿
我的上一手是英國人 上上一手是中國人...
跟台灣這種關起門來自己玩的差很多
而且香港人收入是台灣的三倍
對他們而言 都認為房價太高!
在台灣 媒體建商房仲 卻一直洗腦
說大家應該咬牙買下去...
20-40年房貸 省下一切開銷來買房
實在很可怕
adan1689 wrote:
請問各位有 " 香港經驗 " 的美女帥哥們 :
香港的社會住宅政策 ? ( 是否HK 稱作公屋 ? )
就是香港房價雖貴，港府有沒興建 "平價住宅" 供一般百姓購買呢 ?
類似的平價住宅，會很難申請嗎 ? 或一般人住在類似的房子比例有多高 ?
好啦我來解答，香港一直住了25年的人
由於太多變化，這裡只簡單說明，有需要的話可補上相關資料，如有錯誤請指出，我本人也不是記得很多
公屋是指指定入息（收入，資產）條件底於某一數字下才可申請的，一般是政府興建以廉價讓合資格人士申請和租用，而有時也會用樣對低廉的價錢出售給已經租住的住戶
居屋則是政府興建但指定入息（當然比公屋高）的人士賺買，由於價格比市場上私人樓宇低（政府補貼），方便合格市民賺買，但如要出售到自由市場需先行補地價，即政府興建時所補貼的折讓
當然公屋由申請到獲發單位租用，政府目標是三年，但當然三年內獲發的少之有少
居屋由於暫停興建很久，所以暫時主要是二手市場交投比較多
PS 我十歲左右住在公屋，直到現在25也是，當然兄弟姊妹長大，入息超過某特定數字，需要交三倍租金
不是我們不想買私人樓宇，但真的付不起，我們才不要把家裡一半以上收入去買房子，迫不得已只好請媽媽先行退休，不然可能會被政府強行收回adan1689 wrote:
請問各位有 " 香港經驗 " 的美女帥哥們 :
香港的社會住宅政策 ? ( 是否HK 稱作公屋 ? )
就是香港房價雖貴，港府有沒興建 "平價住宅" 供一般百姓購買呢 ?
類似的平價住宅，會很難申請嗎 ? 或一般人住在類似的房子比例有多高 ?
...(恕刪)
有。香港有分「公屋」和「居屋」，居屋比公屋高級。兩者的申請者必須進行資產和入息審查。
公屋住戶的入息和資產會比居屋低，所謂的申請門檻就比較高，應該就是類似台灣的國宅了。當公屋住戶入息增長想更換環境可以把原有公屋釋出申請換居屋。公屋好像有分租和買的，我不太清楚因為我出生不久後家人就搬離公屋了…我父母那代大部份人都住過公屋啦，包括你我都認識的港星XD，什麼樂民新邨，牛頭角下邨，華富邨，蘇屋邨無人不知XD
現在香港剩的公屋不多，因為我上述的社區有些已經在重建了，但香港窮人還是很多，公屋需求依然很大，尤其是現在年輕人對買房絕望了所以大學未畢業就排隊卡位申請單身公屋（這樣就符合入息要求了…都未找工作嘛…）申請名義有分跟家人居住（尤其是老父母）和單身居住，跟家人申請排比較快，不過也至少超過3年，單身有些甚至等10年以上呢
另外公屋戶有扣分制度，如果你做了一些破壞社區環境的行為是會被扣分，扣滿就會被強制遷出。
居屋的話是以市場7折價購買，除了公屋戶升級的買家外，還接受一般符合入息資產審查的買家申請。不過買家不能隨意出租／買賣／更改間隔，除非你把那3成價格補回來。至於是補土地升值前還是後的三成，好像中間有改例過，這點我不太清楚。所以有兩批不同的補地價規則。
不過可以肯定7折是只有香港永久居民才可以購買的啊，外國人投資肯定是補了地價後的價格。
由於私人房地產實在負擔不起，而某些公居屋蓋的地點都是上等地段，加上這些房的間隔比較方正實用，所以它們是非常搶手的，甚至有很大聲音要求政府要恢復蓋公居屋了。
對上一次蓋大量居屋（應該是有點過量了）是回歸後，不過那時時機很不對所以讓金融風暴的犧牲者再被捅了一刀…據聞這個決定是現在香港特首有份提議的XD，所以他到底會不會好好的處理房屋問題…其實我也不知道XD
rsc1234 wrote:
因為港幣貶值10%
本來要3000萬的房子 現在只要台幣2700萬就買得到
一坪85萬和台北市大安信義區的老大樓差不多價格
與其買一直衰弱 人口減少的台灣
不如買真正的世界盤--香港...
當然這次是試單性質
如果做得順 以後還會繼續買
全世界的資金都在買香港阿
我的上一手是英國人 上上一手是中國人...
跟台灣這種關起門來自己玩的差很多
而且香港人收入是台灣的三倍
對他們而言 都認為房價太高!
在台灣 媒體建商房仲 卻一直洗腦
說大家應該咬牙買下去...
20-40年房貸 省下一切開銷來買房
實在很可怕...(恕刪)
關於入息部分其實沒有這麼理想啦
一般非專業性的大學畢業生，白領類的，月薪中位數大概$9000 - $11000左右，10年未變過，就算跟22k比也未到三倍啦。
倒是有工作經驗的主管階級以上，我覺得分歧開始變大就是。
但有一點要注意是香港生活指數是很高的，尤其是吃方面，去茶餐廳看看就知道了。我覺得台灣才是真正又好吃又便宜的美食天堂！
當台灣人說拿收入1／3繳房貸就好了，超過會好痛苦…香港的話基本都50%啦沒可能1／3的說…加上吃、交通、房屋開銷，其實真的滿痛苦呢。
PS。除了房地產，股票和保險都可以買的啊，至少股票不用繳稅呢XD。香港是名副其實的國際金融都會嘛〜
旋風 wrote:
我10年前有個成大畢業的香港同事
我一直問他為何要在台灣置產買房子
還把家人接過來
他總是笑笑不答
最後還娶了台灣老婆
經你解釋我總算懂了
原來香港買房子負擔比台灣高
照你所說
如果像我名下有三間房屋，一筆土地
在香港要繳納高一級的稅嗎
另外我覺得居屋比較類似台灣的國民住宅
因為公屋大部分是只租不賣
比較像現在台灣的合宜住宅
但管理顯然比台灣好...(恕刪)
說實在台灣在住屋生活品質上大勝呢！尤其喜歡親近大自然、養動物、種種園藝的人，這些都比較容易在台灣實淺，香港的住居環境比較困難。
在我的印象中，在香港擁自住的房好像不用繳物業稅，但必須繳「差餉」（間接稅）
http://zh.wikipedia.org/zh-tw/%E5%B7%AE%E9%A4%89
雖然表面是房現租值的5%分四季繳，但其實近年因為經濟不好所以豁免滿多的了，所以持屋成本不算高啦，應該跟台灣目前的比例差不多，但香港是用現值的實價去計算但給你打折，台灣就……XD
另外香港個人入息稅率是很低的啊，尤其是跟台灣比的話。所以可以說香港人的錢不是上繳給政府，而是給建商（因為他們包了香港人的衣食住行水電瓦斯XD），完全資本主義啦。
出租物業除了差餉外還要繳物業稅。
至於土地，香港能擁有的人不多，不是建商就是新界原居民，所以我不清楚稅收部分是怎樣。新界原居民這群人因為歷史環境演變下現在得到最大的優勢，很多房屋和土地政策上他們都獲得豁免。
其實要是真的有那個資本去買很多房或店當包租公的話，應該自己開公司，用公司名義去買，這樣會避開不必要的稅款，有錢人都這樣做啦XD
最後你說得對，居屋相等於國宅，公屋相等於合宜住宅。管理上大部份香港人都住大樓，所以相對的管委會制度比較成熟。沒有管委會的大樓大概就剩很舊的單棟大樓（通常是商住兩用）和獨棟房了
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