看 文林苑 這事
他要如何處理
之後再說吧
中等有錢人 wrote:
台北市副市長不是財政部長,沒職權談論稅賦改革.
至於推動都更我也不贊成(雖然我也住公寓),好不容易文林苑事件之後,台北市的老公寓價錢有下來,
等他大力推動都更,會不會又再把老公寓價錢往上推呢
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什麼是地方稅？什麼是國稅？
租稅之徵收依財政收支劃分法規定，以其稅收歸屬之政府單位區分，可分為國稅及地方稅兩種。
國稅：
包括關稅、礦區稅、菸酒稅、所得稅、遺產及贈與稅、貨物稅、證券交易稅、期貨交易稅、營業稅等九種。
地方稅：
包括使用牌照稅、房屋稅、契稅、地價稅、土地增值稅、印花稅、娛樂稅等七種。
國稅由何單位稽徵？地方稅由何單位稽徵？
國稅中的關稅由財政部關稅總局負責徵收，礦區稅由經濟部礦務局負責徵收、菸酒稅、所得稅、遺產及贈與稅、貨物稅、證券交易稅、期貨交易稅、營業稅（由財政部所屬國稅局負責代徵）
地方稅包括使用牌照稅、房屋稅、契稅、地價稅、土地增值稅、印花稅、娛樂稅由各縣、市地方稅捐稽徵機關負責稽徵。
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地方政府是有權調高公告現值這時候房屋稅、地價稅、土地增值稅
就會是地方政府的政策手段
台北市已經連續幾年調高公告現值
只要動到每年上調的比例增加或者直接調到與市價差不多
你就會知道持有稅負有多重了
這就是政策手段
這是很強烈的手段
不管是長期持有的土地增值稅
還有房屋稅跟地價稅都會是一筆很大的費用
稅法請自行參閱各地稅捐處
台北市稅捐稽徵處
我用簡單的舉例來描述影響
房子有分土地跟建物
我現在用更簡單的數據來談
先不論土地或建物先混為一談
如果市價三千萬的房
原先公告現值是一千五百萬
假設稅負為2%
那每年的稅制為1500*0.02=30萬
如果調到接近市價那稅制為3000*2%=60萬
以三千萬的房，大概每個月的租金在4萬上下
一年約48萬
如果調到市價，等於長期持有每年你的資產會一直減少
如果市價從3000萬跌到1500萬
這時候一樣的租金就會有18萬的收入
這就是地方政府管控的工具
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