gassister wrote:這句話很奇怪，如果土地分割後，獨立產權的房子可以賣更高，如此舉手之勞輕而易舉之事，建商為何不做呢？為何不自己賺呢？
代銷也說到, 如果獨立產權, 那當然房子會賣更貴, 以後住戶再自己去商量土地分割的事
iamlucky777 wrote:
看到這一段文章，建議不要買，
不要買的原因：
一：坪數不相同，價格自然不相同，
如果你買坪數大的，自然貴，而且以後改建建蔽率可能會不夠（土地平分情況下），
樓主不是說了，土地面積按比例算了嗎？
(很難找到不按建物大小比例分土地持分面積的的房子吧。)
土地將來要分割當然可以，不過問題是要怎麼割？
面積當然是按照持分比例算，但有沒有想過這刀子要怎麼切才對？
舉個例子，
這是雙拼透天，左右2戶的建物面積一樣，所以土地持分也各為1/2，
但是實際上使用的土地卻不一樣大，左邊這一戶的後院比較大，
這個例子看起來好像很誇張，很不公平，
明明大家土地持分都一樣大，但為什麼使用不一樣大？
但是這現象在台灣非常常見，
幾個例子，一層一戶的5樓公寓，每一戶的土地持分都一樣大，
但一樓的前院後院誰在用？ 都是一樓在用。
這現象政府是不管的，這些空地怎麼使用，由住戶自行決定，
所以當你買這種房子時，可能也會有這種現象，
只是一般人可能沒注意，或是2邊使用面積雖然不同，但差距不大，所以也就算了，
但是，要分割土地時可就不能這樣算了，土地持分各為1/2，分割當然就是一人一半，
但如果土地形狀是像上面那樣，請問要怎麼割？ 刀子要怎麼切？
這問題就麻煩了。
THE666 wrote:
(很難找到不按建物大小比例分土地持分面積的的房子吧。)
現在高房價，其實還蠻多，不過都是建商已經先分割好的。
比如說現有兩塊地，
一塊地坪３０坪，建蔽率最高６０％，容積率算２００％，足夠的建坪是６０坪，
另一塊地３５坪，相同的建蔽率與容積率，可是建商也只是規劃６０坪的建坪而已，
因為在建料、工錢高漲的今天，多一坪的建坪，可能無法回收成本（滯銷），
所以另外多出來的土地，就要看買主自己是否自掏腰包付錢建了。
現在版大的例子剛好是先後問題，正常建商分割土地＝＞建房＝＞賣房賣地，
版大例子建商建房＝＞賣房賣地＝＞地主自己分割土地。
不過THE666大的文章圖文並茂，有解說到重點，給您
。例如我們住的房子，每一排有三至四組雙併透天屋，總共6-8戶，就是使用同一建照，土地也是持分的。建築面積會登記在建物騰本，土地面積也會登記在土地騰本。由於邊間的建物比較大，所以土地持分也會多一些。個人的權利範圍，以登記的為準。
為了景觀及道路規劃等考量，我們的房子並不是以等比例的距離蓋在我們共同擁有的土地上，所以就算要分割，也不能僅以各自的建築界線去分割。
就算大家同意分割了，還是有一些道路和綠地是共同持有的。如果有一天房子舊了打算重建，還是要其他屋主的同意，分割與否，意義不是很大。
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