fobislai wrote:
仲介費太高是因為太多人看房沒付費 全部轉嫁至成交者身上的結果
反過來說
賣方專任委託給仲介 仲介不論有無成交 是否有付專任代理權費用給屋主? 仲介也沒有厚道到哪裡去
這就是台灣的問題所在 多數人都只想無償使用他人的時間.服務和智慧.甚至是資產
去銀行臨櫃辦事不想付錢
請電腦資訊人員維修也不想付錢
去逛街只想試吃試用也不想付錢
看醫生問報告覺得沒拿藥也不想付錢
購物試用後沒有瑕疵仍然退貨也不想付錢
所以服務業只值22K 怪誰?
我想前面也有人提到滿街各大房仲如此多家堪比便利商店，我認為這在都會區的確是事實，不過，這也代表這是一個十分競爭的市場，買賣方跟仲介能殺到多低，除市場機制外就看各別本事了，現在資訊這麼流通，一個不太難賣的物件會付到多高比率仲介費?我有點存疑。
房價過高的確會傷害這個社會，但大家都不願意付他人服務的費用時一樣也會傷害彼此，台灣需要從以製造業為主，變成加重服務業比重，如果大家對服務不付出代價，那服務業能有起來的一天?
大家為什麼不去爭論7-11賣的東西比大賣場貴不只6%是傷害社會是不公不義?不就是接受用較高的費用來換他的便利性?去餐廳吃飯很多都要加10%服務費，但很多餐廳服務也沒多好或有這10%有特別的服務，大家要不要一起來抗議一下?
仲介的本質在於提供買賣方市場資訊並以一個比較有效率的方式搓合雙方，有其功能存在，買賣方不想付這個錢，那就自己想辦法就好了，要買服務又要便宜，那當然就各憑本事談。
仲介在市場好時當然比較好賺，想當初Dram賣一片賺一片的時候，好像沒有人去抗議他們太好賺毛利太高了導致RAM價格過高?當今房事亂象仲介當然有其檢討之處，但發現有人對服務價值如此貶低實令人遺憾。
Don't know why wrote:
大家為什麼不去爭論7-11賣的東西比大賣場貴不只6%是傷害社會是不公不義?不就是接受用較高的費用來換他的便利性?去餐廳吃飯很多都要加10%服務費，但很多餐廳服務也沒多好或有這10%有特別的服務，大家要不要一起來抗議一下?
.........當今房事亂象仲介當然有其檢討之處，但發現有人對服務價值如此貶低實令人遺憾。
(恕刪)
1.7-11的服務跟房仲能作比較嗎?
2.房仲的數量是否需要如此多? 把這麼多的人力放在沒有附加價值的產業只是一種浪費
3.為何大部分人對房仲都沒好感? 是否欺騙詐欺層出不窮?
4.房仲到底作了什麼有服務價值的事? 擾亂屋主自賣? 下狀況? 告人? 騙人? 騎小綿羊? 上01打工?
是什麼服務可以一個case收100萬仲介費?
房市小牛 wrote:
1.7-11的服務跟...(恕刪)
1.7-11的服務跟房仲能作比較嗎?
如果單純只是買日常用品，7-11服務恐怕不會比仲介業好，講白點它只是貨品上架並把東西賣出去而已，當然可以說去7-11可以繳帳單、提貨......，但多一項就是多一筆服務費。
2.房仲的數量是否需要如此多? 把這麼多的人力放在沒有附加價值的產業只是一種浪費
房仲數是否過多的確可以討論，另外要檢討的是為何它可以吸引這麼多人，而且幾乎是免洗狀態，是門檻低?或人才無處去?如果有台灣有多10個台積電是否會減少此一現象且換房仲業喊招不到人?
3.為何大部分人對房仲都沒好感? 是否欺騙詐欺層出不窮?
我沒有統計資料證明房仲業欺騙詐欺是否比其他行業高或低，但我同意買賣房屋對一般人而言是大事，房仲詐欺所造成的傷害是有可能較其他事情為重，不可不慎。但不可否認的是當今社會對都會區房價高漲明顯不滿，相關不動產行業不管是不是高房價助手，在這個民粹社會很難不被責難的，更何況我個人是同意房仲的確要負些責任的，不過若限縮於不動產產業，我們的央行及政府政策(如低利率及調降遺贈稅)要背的責任也不輕阿!
4.房仲到底作了什麼有服務價值的事? 擾亂屋主自賣? 下狀況? 告人? 騙人? 騎小綿羊? 上01打工?
我不是此一行業的，這要請相關業者出來說明，以我個人的認知是賣資料庫、協助搓合買賣方及協助成交事宜等
5.是什麼服務可以一個case收100萬仲介費?
一個case是否可輕鬆收100萬或是要100個case才能成就1個100萬case我是不知道，我只知道如果未來我要買賣房屋，我會探聽區域市場行情，設定買賣價及所花費成本目標，並盡可能利用目前如此多家房仲品牌促使不同房仲間殺價競爭以求得我的最佳利益，我不會因為要當好人而想多付錢給賣方或仲介，如果自己懶而需多付錢那是自己的問題，如果我給的仲介費太低而無人肯提供服務那是我脫離市場行情也怨不得別人。
我沒有喜歡房仲也沒討厭他們，打了這麼多字純粹只是覺得這社會蠻民粹的，也感嘆有很多人期待服務卻不願意付出一定代價，房仲只是行業的一種，這社會有很多性質類似的服務業，當有人娶不到或嫁不掉那婚友社就是種仲介業，有人想買基金那銀行就是仲介業，有人想買賣公司那IB或財顧就是仲介業，有人需要找工作或找員工那104或1111等人力銀行就是仲介業，全台灣大大小小那麼多貿易商也是仲介性質，大家不用把仲介汙名化了。
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