bobotown wrote:沒錯~~所以正常來說...(恕刪) 奢侈稅那年就是成交鉅量,之後的零星成交看來就是量縮價揚。沒有買的更不必買了,要多努力接近無貸款買屋的程度再去出手。愈等愈貴的話更是不可以去借錢買屋,節檢亦是努力的必要手段,一次買斷是一定要的!
bojacon wrote:當日幣由200元升值到90元, 日股上3萬點, 全東京的地價可買下美國.當台幣由40元升值到25元, 台股上12682點, 房市也漲很兇,當人民幣由9元升值到7元, 滬股上6000點, 房市漲更兇, 個人認為版主將因果顛倒了 ~政府現在是浮動匯率 ~ 匯率是市場上需求供給下的自然平衡 ~市場貨幣需求多 ~ 匯率自然上漲 ~在早期由央行控制匯率的時代 ~ 過去很久了 ~雖然市場也常會出現美金熱錢匯入 ~如果人為炒作過了頭 ~ 央行才會干預 ~ 防止投機行為 ~台幣匯率之所以會升值 ~ 政府不會無由無故主動讓其升值 ~而是市場機制 ~ 使貨幣被動升值 ~所以台積電張董要求政府讓台幣貶值 ~ 央行總裁直言 ~讓台幣貶值 ~ 不是他個人就可以辦到的 ~ 也就是馬政府也沒辦法 ~影響貨幣市場的因素很多 ~ 出口大量增加 ~ 或是經濟高成長 ~或是繼而引發熱錢瘋狂轉入 ~ 或是借由外資名義投資等等 ~才會造成匯率升值 ~ 是果不是因 ~韓元貶值是因為其政府要維持"超大企業"財團怪獸出口之優勢 ~貨幣貶值後相對會影響物價的通膨 ~但是如果是政府對"不景氣"所提的政策性復甦策略 ~房價反而短時間影響較少 ~
可笑至極,貨幣貶值手上資產是跟著貶。版上真的太多「房仲裝路人」亂發文章混淆視聽,論調總是初一十五不一樣。前些時候台幣大漲說房價跟著漲,現在貶了也說漲,可笑程度跟報復性上漲的說詞有異取同工之妙。供需才是一切漲跌的主因。
當初股市正高檔時,每個人都瘋狂入股市,結果開始有人亂搞,內線交易,博達科技掏空案,沒人相信股票了後來國際資金流到黃金,黃金上漲,台灣熱錢,最快方式就是流到房市,沒人跟你做假,只要有支撐點,還是有人承接,華人就是會存錢,存到銀行沒搞頭,不如存在房市會跌嗎?只要有事發生,921,飛彈試射,有機會嗎?再一次大地震,機率近零的中日釣魚台戰爭
iloveonew wrote:簡單說 所有東西都在貶值的時候 只有不動產會增值(通膨)!! 房地產上漲因素 ~ 除了需求供給之外 ~還有經濟景氣 ~ 出口外匯成長 ~ 加上熱錢湧入 ~不可以單純一概而論 ~我的鄰居是韓國華僑 ~ 前些日子韓元貶值 ~她就急著回去賣房子了 ~ 因為房價會下來 ~貨幣貶值會造成熱錢撤出 ~沒有人會希望把自己的錢變薄了 ~ 人人都是如此 ~投資者往往會避而遠之 ~ 甚至拋售房產 ~所以貨幣貶值會造成房價上漲 ~ 個人持保留看法 ~
我不懂經濟,不過我研究的心得是這次的貨幣貶值"QE",是美國搞出來的貨幣大實驗是歷史上從未有過的貨幣政策如果以單純經濟循環因素來推論有可能會誤判情勢試想,不景氣時為何股價不跌而房價大漲?因美國試圖以貨幣政策挽救金融風暴後的破產危機使其國人可持續維持景氣良好時的消費力這個過度干預景氣自然循環的結果讓資金氾濫達到空前未有的程度所以原本應該讓台幣貶值以刺激經濟的台灣卻不敵美元競貶而升值讓台灣經濟雪上加霜這就是美金早已大量進入台灣的最好證明然後這些買進台幣的資金一部分變成外資長期進出台股的資本一部分成為穩定收益標的的長期投資一部分是富人或企業外匯操作的收益最終流入了少數人的薪資及房地產裡未來如景氣反轉會有何副作用不得而知不過有人說會拉大貧富差距是有可能的就像現在房地產的超漲或許就是反應資金面膨脹的理性成長而不應是非理性的炒作以上純屬個人看法及推論