rsc1234 wrote:
士林夜市目前投報律2.X%...(恕刪)
2.x% 很低耶 你可以去買國外的一些接近AAA級的最高等的5年債
流通性好 Duration還比10年來的低(因為年份只有一半)
投資任何的固定收益 其實遊戲規則都是跟CREDIT market(債卷的valuation和對利息的敏感度)幾乎是一模一樣
越長期性的固定收益投資 對未來利息上漲的風險曝光越大 *** (這句話 超重要 聽不懂的人 就不應該碰任何的固定收益投資 包跨店面住宅或是大型機械(飛機車子船)等的租賃!
blessme wrote:
2.x% 差不多啦。...(恕刪)
當利息開始上漲 漲回到放銀行存款會有5%的利息時
A) 2.x% 10年長期債的價錢會怎樣? 你的錢被卡10年 還是要低於PAR出售認賠?
B) 當把錢放到銀行存款會有5%的利息時 把錢卡在大金額的2.x%店面 你的年虧損率是5%剪掉2.x%
C) 當把錢放到銀行存款會有5%的利息時 誰會笨到去接手你的 2.x%店面? 把錢存到銀行都比你2.x%來的多
D) 當把錢放到銀行存款會有5%的利息時 店面的年投報率 要有5%以上 才會有人會想跟你買 年投報率要到5%以上 你要賠售多少 才可以賣得出去? (出售總價在分母 分母要越小越少越低 投報率才會高 小學數學 但很多人頭腦不清楚)
E) 不用期待你的租金會漲啦 這年頭要是你可以漲租金 你的店面年投報率就不可能會買在2.x% 您說是不是?
blessme wrote:
感謝你回了一大段，不...(恕刪)
光明正大的回答我有問號的ACDE的問題即可
何必東躲西閃 腳步闌珊 好像要跌倒了?
1) 在利率"有可能"或是已經在上調時 固定收益資產的價值就會下貶(變的不值錢)
2) 在利率"有可能"或是已經在下降時 固定收益資產的價值就會上漲(變的更值錢)
現在目前的狀況是在1) 所以勸大家還在可以逃命的時候 趕緊逃離
或是把工作辭掉 去念點書 增加點金融理財知識 搞懂CREDIT的valuation 和 pricing
你啥都不懂 就把錢丟進房市等著錢進來 跟你把錢都到股票市場的海裡 等著有內線消息的鯊魚來搶你的錢 其實是大同小異
因為你的無知(講好聽是無知 講難聽是沒受過良好教育) 鯊魚們永遠都是吃得飽飽的 永遠都是在社會階級裡靠著踩在你頭上 過著紙醉金迷的日子
有錢的仲介自己吃，沒錢的找配合的投資客，有利潤大家搶
一般買方要買甚麼...只能賭運氣賭未來夢想放久一點..等房市價漲脫手
預售除非跟建設公司主管熟，集資優惠價吃多戶，建商和代銷都有各自的底價
但不見保證經理拿的很優惠(看公司)，可往有夢想題材性建設發展
以現在來說 淡水新市鎮只要兩房的預售一開賣...投資客搶得跟甚麼一樣..............
因為另一半是建商
投資的話都是採案子插股的方式(等於就是成本價)
投資時股東們都會有股東的持股比例名單和成本利潤表(機密文件)
分配的方式有每年分配或案子完銷分配..不一定
但這方式限股東，不可能隨便開放外人甚至建設主管
隨隨便便讓人插股...那誰還要去買房子...
也不得承認，除資金外，這行就是 人脈關係與 內線
大家都怨房價炒的高，說真的，就算是一般購屋者，能賺誰不賺
房子有賺錢，有可能佛心一毛不賺就賣嗎?
建設題材一發揮或造鎮，地主就會想獅子大開口，默默吃 默默養，不是沒道理
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