第一次買房，屋主要求拿走第一筆頭期款 (第2頁)

kimocan

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11樓

2013-01-25 11:14

Kiwi0329 wrote:
看和你簽約的仲介品牌...(恕刪)

這就是重點了.....樓主是透過仲介買的?

那....仲介在做啥?仲介費這麼好賺?

幫不了你

Kiwi0329

Kiwi0329
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12樓

2013-01-25 11:27

kimocan wrote:
這就是重點了.......(恕刪)

仲介就是溝通的橋梁啊
當初要是買主不給我一成付頭款付我新房子的錢
我就會賣給別人不會賣給他
而且那個價錢現在也買不到了

你搞清楚狀況沒
人家是上來問問題
你沒辦法給意見也別說風涼話
還要你幫咧

hyksos

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13樓

2013-01-25 12:41

longchrome wrote:
前幾天小弟買了人生第...(恕刪)

小弟買屋時也是屋主要求先拿第一次簽訂的5%先拿出來用
我是沒意見，因為屋主急著用錢，我也才能低價買到房屋
而且在簽約時代書有在合約上註明屋主先拿走頭期款多少錢
反正房屋我已經買下來了，除非房仲代書跟屋主聯合起來欺騙你
但是要騙也騙全部的錢，不會只是騙10%而已..
我最後也是順利交屋了

C-J

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14樓

2013-01-25 12:49

既然有集保帳戶，錢當然要全部匯往集保帳號，等房屋確定過戶後銀行才會撥款給屋主。不然你們買成屋履約保證幹啥?如果你要把這10%當成訂金先給屋主那另當別論，但是要注意如果買賣過程不順利你的10%可能就沒了!關於這點如果你的仲介跟代書沒提醒你，我認為他們有失職之嫌，你要審慎考慮這筆買賣。我建議你如不是很喜歡這房子，可以考慮買其他房子還有換個仲介。當下建議你千萬別匯款，先請仲介談好在決定下一步怎走，我認為你必須堅持全部款項必須匯往集保帳號。 PS:還有代書並不是雙方的保證人，基本上他只是幫你書寫你所不熟悉的文件幫買賣雙跑跑流程，買賣如果出問題還是都照書面上的文字解釋，所以簽名蓋章前要看清楚合約。

得分後衛

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15樓

2013-01-25 13:02

你看一下謄本，屋主的借款多少
如果借款不多就還好
因為假設貸款七成，就算先拿一成走
交屋的時候屋主還有兩成尾款可以拿
會拿一成就跑的很少

會跑的有兩種
一種是借錢借太多，二三胎跟民間借款已經超過房子的價值
現在不拿錢跑以後也拿不到
這種看謄本就知道，他項權利只有一順位而且是銀行的就還好

另外一種是真的詐騙
不過通常是高總價的土地
一般房子不太可能有詐騙集團有興趣
因為要看房子不只一次，遇到鄰居或屋主親戚的機率大，被拆穿的機率大
土地就只有幾個人站在路邊，不容易被懷疑
第二是要騙也騙多一點，當然是上億的土地比較好賺

kimocan

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16樓

2013-01-25 13:06

Kiwi0329 wrote:
仲介就是溝通的橋梁啊...(恕刪)

我有說風涼話?我只是點出問題所在!!

請看我前一篇的發言!!

沒看完就不要亂回話~~

樓主說不清楚狀況我已經有給意見了不只是風涼話好嗎?

你自己都說了...仲介就是溝通的橋梁!!

所以請問樓主他的仲介在做啥而已有錯?

連這個都看不懂那真的是~~~ 幫不了你

5 10 15

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17樓

2013-01-25 14:00

windkiss62 wrote:
簽約時, 除非你們有...(恕刪)

正確

1/21賣房也有履保簽約時就講明賣方需合意出金10%否則交易取消本人同時也開了相同金額本票交由代書保管

合意出金的部份不受履保保證但賣方出了權狀和印鑑證明也是相當都代價

買賣貴在合意注意公平安全如果有疑慮換個代書或自己找個信任的代書協辦

tsaichiung

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18樓

2013-01-25 14:21

longchrome wrote:
前幾天小弟買了人生第...(恕刪)

有時屋主有急用無法等到交屋,上次公司買廠房,對方也是要求2000多萬(10%)要現金票,他們要去處理關廠及員工事,對方急賣故價格非常ok.

chialing1210

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19樓

2013-01-25 14:43

交屋前所有款項一定都要匯入履約帳戶裡啊！
這樣對雙方都有保障

jmon168

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20樓

2013-01-25 15:09

他拿走的10萬有簽收嗎？
有簽收的話，就有證據能證明他已經把錢帶走了，那就至少有一些保障。
基本上之後就都照合約走吧，不要隨便給不認識的人方便，最後只會讓自己不便。