之前上課講師說大樓改套房提高投報率然後就可以拉高房價賣給北部投資客是真是假你們買單嗎?? (第2頁)

chang4432
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11樓

2013-01-24 23:46

我認為講師說的是
要找有發展潛力的房子
比如捷運或輕軌週遭大樓
買下來後翻修改建為套房目的只是為養房
也就是有人幫你繳房貸
等房子增值一口氣賣掉賺差價.

這方法幾年前捷運還沒通車前風險不高
但隨著捷運通車及輕軌的興建加上這2年高雄房子漲了不少
要找到好房子又便宜的相對困難且高雄也蓋了不少大樓
所以要投資舊大樓風險也變大了

悍馬車

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樓主

2013-04-18 0:43

chang4432 wrote:
我認為講師說的是要找...(恕刪)

你的建議很好請問還有其他人可以提供一些意見做參考的嗎? 謝謝~

cage9999

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13樓

2013-04-18 13:30

隨便改建成套房

小心啊

水電有無問題?
會不會漏水?
消防呢?

之前曾有幾則新聞, 屋主亂改建成套房, 水電亂弄, 樓下漏水

ujma

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14樓

2013-04-18 13:44

這講師說的有些矛盾

套房產品需要管理和經營外地人不容易碰因為成本太高你投報率要高到何種程度才會吸引他來

高到能吸引外地置產客來恐怕要賠本了

THE666

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15樓

2013-04-19 0:29

悍馬車 wrote:
(如果行不通的話為何我上591網站上也是看到很多投資客只不過把房子改裝成套房單坪也是拉高在賣單坪行情完全跟市價有很大的落差這樣合理嗎???)

你看到的也只是開價，而不是成交價。

"開價"是用來誘導(誘騙)買方出價用的。

如果你想靠房地產賺錢，一定要把"開價"這2個字從你的腦袋中去掉，
因為講房地產，重點是成交價，講開價是沒有意義的。

另外那個講師說的事真的，我碰過2個投資客專門這樣做，
房子改套房沒有想像中的簡單，尤其在台北市，
就是因為不簡單，所以才有利潤，
不然買的人自己改就好了。

北市的租金投報率非常低，
如果有投報率6%的房子，一定會被秒殺，
所以吸引北部想當房東的人買屋是有可能的。

另外你去上課的地方該不是那個什麼虎的吧？
如果是的話，建議你GOOGLE一下...

noteysf

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16樓

2013-04-19 3:19

還有一招，找人頭滿租，賣完毀租約

悍馬車

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樓主

2013-04-19 12:39

THE666 wrote:
你看到的也只是開價，...(恕刪)

不是老虎團隊耶那個團隊早已經解散了吧

所以你說北部投資客是真的有人專門在創造6%投報率然後再賣給想當房東的人的是吧..

悍馬車

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樓主

2013-04-19 12:40

noteysf wrote:
還有一招，找人頭滿租...(恕刪)

我知道這是比較不道德的做法不過如果你的套房做得有競爭力

其實根本不用找人頭來冒充假租客承租呀很快就滿租了

只是說帶租約賣也是一種噱頭就是了呵~

THE666

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19樓

2013-04-19 12:59

悍馬車 wrote:
所以你說北部投資客是真的有人專門在創造6%投報率然後再賣給想當房東的人的是吧

是有在創造高投報率，但要創到6%是不太可能，
台北市的投報率非常低，能夠創到4%就很好賣了，
而且能夠創到4%大多是公寓頂樓加蓋才有可能，
理由是因為台北市的增值高(至少大部分的人都這樣認為)，
因為會增值，所以投報率低一點沒關係。

但有些人並不這麼認為，他們認為台北市不太可能再增值，但又想當房東，
如果別的地方投資報酬率能到6%以上，
對他們來說是很吸引人的。

之前上課 講師說大樓改套房提高投報率 然後就可以拉高房價賣給北部投資客 是真是假 你們買單嗎??

之前上課講師說大樓改套房提高投報率然後就可以拉高房價賣給北部投資客是真是假你們買單嗎??