huron wrote:
參加建商主導的都更/...(恕刪)
謝謝你的說明呢,感恩
你們這合建條件真的是奇差無比..以這樣的條件.除非是超大型建商來開發如忠泰長虹等等你們在考慮.因為他們蓋的大多是豪宅..相對你們分回後如果要賣價格也會超過區域行情..如果不是這些超大型建商.無論中型小型甚至是微型的...都不太可能提出這樣的條件吧..換一間吧
因為你提供的資訊實在不多我也無法給你太多實質上的建議..只能從你大略的資訊來給你點意見
1.以前我有看過板橋一塊地..他也是透天跟公寓合併..單獨公寓開發容積不夠分..單獨透天開發又因臨4
米巷導致容積只有200..所以只好一併開發..所以勒你得先了解.自己的談判籌碼在哪
2.再來.新北市營造成本10~28萬都有可能..得看他怎麼蓋.光RC..SRC.一坪單價就差了6~7萬囉地下室挖
幾層.也差很多..再來就是廚具拉衛浴拉車位是機械還是平面等等..所以真的是不一定
3.委建也好.合建也好.自辦都更也罷..我個人覺得意思差不多..差就差在你們全體住戶的意願..因為委建
或自辦都更.地主一定會分比較多.但是.麻煩也一定多很多(自己找建築師.或建商.住戶很容易互相猜忌.
完工後銷售也通常會出問題)..所以我常建議..如果妳們全體住戶都有意願其實可以找間小建商搭配一個
大營造廠(房子其實不是建商蓋的..營造廠比較重要)把條件拉高..一般建商為了省去開發時間及開發風
險.聽到妳們自己整合好了..在爛的條件只要有賺建商都願意做的
4.拍照攝影那是一定會的..但大多重點是在記錄參予人數及面孔好方便日後開發用.(現在很少都更或合建流
氓了.上個月不是才抓一推走.而都更法的強制性也不存在了.不用擔心)
5.住戶與建商之間不一定得要仇視或猜忌彼此..住戶有新房.建商有錢賺..就好像你去菜市場買菜.你要菜.
他要錢.很正常的..只是差別在哪間菜比較便宜又好吃..買菜時不會仇視或猜忌菜販.那為何要猜忌建商
勒?其實是因為在建築上的專業有很大的落差(當然有落差不然要建商幹嘛.)但現在社會資訊取得太容易
了..你只要願意花時間上網或來討論區討論..你很容易取得道你想知道的資訊跟意見..放下敵意.一切就
事論事.這樣有新房住.還可以幫助鄰居..又可以學知識...多好阿
如果有更多的資訊或是其它疑問..我想這討論區因該大家都很願意幫忙的唷!!!加油!祝福你!!!!
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