JayJessie wrote:
是你自己說價格是你路上撿到的預售屋實價數據
大家質疑的是數據的正確性
還演那麼過癮
實在搞不懂你在自high什麼
請你給我一個你不是潘仔的理由......說不出來吧!!
我可以給你十個, 我可以把你當作是潘仔的理由
1. 一月二月是房地產大月,為了搶年終獎金,精銳盡出,你覺得你不是潘仔麼?
2. 成交量創十年新低! 代表什麼?? 有錢人覺得實價登錄後套利空間減少了,還要綁兩年奢侈稅
3. 釣魚台有很穩定麼?
4. 房貸利率是上揚還是下滑趨勢??
5. 現在政府有沒有管制貸管成數
6. 未來奢侈稅會怎麼走?你知道麼?
7. 政府缺錢? 實價課稅什麼時候會實施?
8. 現在GDP有改善麼?
9. 平均薪水有增加麼?
10.去年失業率狀況好麼?
會在這種情況下買的人,當然有十足的理由把它當潘仔啦!
還有你不知道我們代銷中心都在演戲麼?? 那個阿貓阿狗又成交四樓50坪!!! 拍拍手!!!!歡呼~~~~
不好意思! 自HIGH是代銷業職業病!!!
數據的正確性? 請你看清楚標題2013年我寫的是均價,也就是把
(1月+2月+3月+......12月)/12月 + 多少潘仔 + 多少靠關希走後門的= 平均價格
當然沒有一個人會承認自己是潘仔! 那我請問你我們代銷中心的潘仔價要賣給誰??
沒有你們這些潘仔來貢獻! 今年BMW怎麼會創銷售新高!!
所以你不要在一月份連一半都還沒過完! 就糊理胡塗跑來質疑這份極機密的表單!
要去買多少價格你可以自己去決定!不用參考或列印這份表單!
當然若你最近買了,那你也可以開始祈禱這份表單不正確!
7xTheDarkNight wrote:
2013-01-11 18:33 #1
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以下是路上我撿到的最新 2013 "全新"的預售屋實價,
中古屋看屋齡及附近狀況10年up打8~9折,15年8~75折,15年以上7折(因為你是建築法修改前的搶建屋,且在921之前蓋的一定不是SRC)
是否有嫌惡設施 -2~20萬,視多閒惡的設施而定
這是預估建商最少賺1~2成的預售屋價格推算表,
當然建商不是吃素的,開價一定會高到買一間賺一間啦!
天龍區真豪宅=開價價格*0.75~0.55=均價110~160+(指標:信義區大安區豪宅)
一級天龍區=開價價格*0.75=均價80+
二級天龍區=開價價格*0.70=均價55+
三級天龍區=開價價格*0.65=均價40+(指標:南港世界心)
新北真豪宅=開價價格*0.75~0.55=均價70+(指標:新板五鐵特區)
一級新北=開價價格*0.70=均價35+ (指標:南勢角捷運宅)
二級新北=開價價格*0.65=均價23+
三級新北=開價價格*0.60~0.50=均價18+(指標:浮洲合宜住宅)
林三淡=開價價格*0.60~0.50=均價18+(指標:林口合宜住宅15+)
新莊副都心=開價價格*0.60=均價30+
淡水新市鎮=開價價格*0.40=均價14+
一級桃園=開價價格*0.60=均價20+
二級桃園=開價價格*0.55=均價12+
三級桃園=開價價格*0.45=均價9+
青埔=開價價格*0.5=均價15+
航空城=開價價格*0.5=均價10+
+15W =你是有錢人
+10W =你是潘仔
+ 5W =你不會殺價
+ 0W =平手
+ -2W=你贏了
+ -5W=透過關希與後門
+ -8W=房地產崩盤中.....(最低房價至少5W不會到負)
感謝精辟分析，無疑是要讓大家為了住了問題，勿付出過大的成本，維持生活品質。
7xTheDarkNight大順便“分析”一下上述的內容+店面的價格，讓生意人亦有行情的參考囉~~感謝~^^
kevinxyz1125 wrote:
頗好奇想問一下,新版正豪宅、新莊副都心、一級新北...這三個價錢如何訂出？
因為朋友公司有推案其中兩個,我家住在另一個
謝謝
你知道在實價登錄實施後, 很多東西都變了, 但是還有一種東西叫做"夢"麼?
+10W裡面藏的是 "建商的夢" 跟 "購屋者的夢"
今年的實價登錄均價就擺在那! 看賣方還是買方, 誰夢做的比較大? 誰就會去把均價加+10w幻想下一個潘子出現
建商銀彈較多,你覺得朋友公司那兩個推案夢要做多大才實在?
還有你家的夢應該做多大才實在? 當然沒有人想賠錢賣屋我知道啦! 但是有時候有些情況下,不是你可以選擇的!
可以請你推導一下這三間你理想的實際成交價格給個參考麼?
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