政府上下有很多既得利益者沒錯
選戰也是靠選舉技巧沒錯
但是你應該知道
民怨到了某個程度的時候
政府只要微幅調控一下
就會發生很大影響
而且只要房地產不降溫
力道只會一步步加重
政府這兩年
首先是縮限建商土融建融成數比例
然後降低房屋貸款成數
限制銀行房貸承作上限
接著取消寬限期
推出奢侈稅
接下來開放都更容積
興建社會住宅
再來實價登錄
調高公告地價 增加持有稅率
然後限制壽險買房買地
查投資客逃漏稅
升息
如果房價繼續漲
接下來還有多少招?
房屋稅? 實價課稅?
你可以慢慢期待
你可以看看房市上波多頭末
政府用了大絕招
大幅開放容積率
後來房地產跌了10年
而且投資房地產
房屋一買下去
不用跌
每年就要吃2%的折舊(出租? 房客會讓你吃更高的折舊)
10年不漲的成本是
20%折舊+3%*10年的利息
而大多數投資客都僅用自備款10%-20%
5-10倍的房貸高槓桿操作
跌了個10-15%
就幾乎賠光所有本金
所以投資客幾乎沒人在甚麼長期投資的
都是周轉率越快越好
更別說出租了
現在一堆小投資客套住了
所以論壇上見到一堆高價買房的出來拉自住客小魚
洗腦大家 家的感覺無價
別想太多 買下去就對了...
鼓勵沒錢的用高額房貸衝...
我只能說小心呀 沒錢要硬嘎
最後很容易被法拍呀......
其實你洗腦也沒用
那些到現在還沒買房的自住客 才買不起
你說的對
跌個30%他們也買不起....
但是很多高槓桿的會斷頭....
而有錢人 個個都精的跟鬼一樣
最好會聽你講"家的感覺"......
2005年-2008年房價還在漲的時候
怎麼沒看到這麼多來抓交替的
小小建商和投資客
還自我膨脹
敢跳出來嗆政府哩
房市多頭可是政府做出來的
上波政府做了多少政策你知道嗎
政府做多你們順便喝個湯就算了
還敢出來嗆
繼續噴口水呀
越囂張最後收縮越緊
放心
房價會跌 但不會跌到甚麼讓銀行倒閉啦
但是 10年 緩跌個30%
他的走勢就會讓很多出來嗆聲的小建商和小投資客
撐不下去斷頭破產而已啦
至於斷頭的法拍價 就有可能很低....
要投資 那時再來說.....
StarandWish wrote:
一堆人在那看多看空房...(恕刪)
....
稍稍修正一下.
應該說政府要讓房市下跌的行政手段很多.
端看政府願意為此付出多少代價。
但反過來就不一定了.
當一國的房市重挫時
別說台灣, 就是第一強國老美都拿不出什麼特效藥.
君不見QE三次了美國房地產還是不冷不熱.
結論
沒有一個政府是真心想要房地產下跌的.
上漲中的房地產可以帶來就業機會, GDP, 甚至是政治獻金..
但下跌的房地產不只少了稅金多了失業率.
還要賠上大筆金融機構的呆帳.
即使如此.
有人沒見過房地產下跌的嗎??
炒房這種遊戲在民主社會裡最終一定是悲劇收場的.
因為民選政府一定會不顧一切的救..
一直救到民窮財盡, 天怒人怨那天...
房地產就崩掉了.
內文搜尋
從 APP 打開
X