setup54321 wrote:
請教哪邊有400萬的房子 能出租2萬的?...(恕刪)
台北市3000萬的房子，只能租三萬多.....
願意花2萬來租
可能就是公司租來給員工或主管吧
可以報一些費用
或是一兩年的短租吧
一般家庭付得起兩萬租金
買四百萬房子應該很容易
台銀及國壽有些客戶的貸款利率在1.94左右
算一下2萬租金約可負擔397萬的房貸
版主的算法沒有考慮貸款利息喔
還有不要小看一個月多出的五千元
這可以拿去滾利息
我用定期定額然後複利計算一下
如果我每個月固定把這五千拿去澳幣定存,人民幣定存或債卷型基金或台灣50的etf好了
假設我追求的是每年報酬率2%,這應該很簡單吧,之後要推的人民幣定存就可以達到了..
我二十年下來本利和一共1,457,842元,這中間就差了一百四十幾萬喔...
如果是3%的定存,就有1,612,222
所以不要小看這小小的五千塊..
如果跟貸款的金額20年累積下來
中間可能差接近兩百萬了..
如果依造其他人說的400萬的房子租金只有一萬的話,那我一個月可以支配15000元
以年息2%複利來計算,20年下來可以本利合一共4,373,527
結果過了20年後,你有一棟當初買400萬包含利息可能要接近五百萬的20年以上的老房子,值多少未知..
我有4,373,527的現金..
otto1826 wrote:
以一間400萬來算的話....
你租房子二十年，每月二萬租金且租金不漲的情況下，你要付480萬....
我好想知道哪裡有四百萬的房子
一個月可以出租到兩萬元的？
我現在租的這間樓上同格局坪數房仲開價1400萬(成交算1100好了)
20年下來本金+利息疊起來算1500萬
我一個月租金也才17000元
拿1500萬來租這間可以整整租他73年
你懂了嗎? 這就是現在台北荒謬的房價所造成的愚蠢房價租金比！
房貸17000元貸20年扣掉利息後在台北請問可以買什麼？
我若有1500萬絕對不會拿來買現在的台北房
租他個20年然後滿手現金退休剛好
加上中間現金利滾利，若樸實過生活基本已不缺錢
既然我有1500萬都不會去做這件事，那我實在想不出我沒有卻還非得去做的理由
錢不好賺，人生能賺錢的歲月就那幾年，人生也就只有一遭
不要一個衝動犧牲了一輩子的精華只為了當個盤子
兩腳一伸也不會因為有個台北房而有什麼不一樣
juser98 wrote:
我好想知道哪裡有四百...(恕刪)
應該是過去式或未來式. 台北市應該是不用想.
2007-2008年的竹北2期大概400-700多萬,就可以買40坪 - 60 坪 .
40坪有冷氣裝潢，就可以出租兩萬（行情價）. 房客還要自付水電，管理費每坪50元。
出租率也很高。到現在2012年400多萬的房子, 應該賣700萬可能還很搶手.
算一算即使房價400多萬全貸，月租二萬，就剛剛好房客付貸款。(個人經驗)
2008-2009年中港路太子與中科新屋每坪12-14萬,價格400 -700 不等，
出租率應該也不差，聽仲介說10幾坪套房可以出租1萬元吧.（租金聽仲介說的所以不予置評 .）
看起來房價如果沒有回去,應該是不可能了.
若是房價回去，眼光精準，不無可能。 可能要找剛開發，政府努力做多，就業機會大的地方。
現在看起來當初應該多買好幾間.現在未來都不好找了.
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