[經驗分享] "買氣"決定房屋價格 (第2頁)

muji1005
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11樓

2012-12-19 15:58

___喬飛____囧rz___ wrote:
我老背回蘇州賣鴨蛋了...(恕刪)

對呀我也很那悶
炒股票的都稱為股神被人崇拜.
炒房子的投資客建商就被人罵?
有錢有能力炒房子的...誰不想炒地炒樓..?
只是很多人酸葡萄吧..

台灣房地產屬於天然資源，有土地權，價值在於供需
好地段的土地只會愈來愈貴，加上建材也上漲，若之後現值調高的話...
購地成本與建築成本也會愈來愈高，所以房價才會上漲

愈打房房市只會更往上漲
為何?
看看討論版450多頁的文章，3~4年前，一堆人嫌房價貴，等看跌
打房的聲浪愈大,代表一堆人等著買房子

也聽有人說房地產會泡沫化，我也很好奇是甚麼時候

我是仲介

我是仲介
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12樓

2012-12-19 16:07

看到賣方出來說話了吧!!

整天哭說仲介抬高房價

真以為房仲喜歡抬高?

屋主實拿多少我們能怎樣?

什麼!?叫我們少收服務費?

那你叫報紙廣告費收我們少一點，台電的電費少一點,租金費用再低一點，汽油別再這麼貴

我們少收一點當然沒問題

這篇把真實的一面都表達出來

還有多少買方不懂賣方心態的?

快來看看這篇吧!!

別整天罵來罵去都罵錯人

不如罵罵自己眼光怎沒有別人好

bob_su

bob_su
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13樓

2012-12-19 16:15

我是仲介 wrote:
看到賣方出來說話了吧...(恕刪)

你講的有些也是房仲的心聲,但你的態度我想會讓人更討厭房仲耶!!很多正直的房仲反而揹黑鍋了~三思呀!!

ca90024

ca90024
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14樓

2012-12-19 16:27

"買氣"決定房屋價格

越搶手的房子/地段, 越有本錢談價格

我也曾碰到不錯的房仲
雖然最後沒能成交...

cwt

cwt
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15樓

2012-12-19 16:28

___喬飛____囧rz___ wrote:
我寫這些只是想讓大家了解到某些小投資客的運作模式和思考邏輯
讓這個資訊不對等的交易行為能夠稍微得到一些平衡

我相信絕大多數的買家都知道「賠錢生意沒人作」的道理
問題就出在房價實在是回不去，收入卻還是跟不上的問題

就像本版另外一棟樓，有人很有毅力的把實價登錄與仲介待售資料找出來比對

so what？期待屋主(投資客)用當時的買價賣？
那怕是屋主一毛不賺，只加上規費、利息、稅金跟仲介費，都會被嫌黑心

等發薪水的上班族

pabasco

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16樓

2012-12-19 17:05

cwt wrote:
我相信絕大多數的買家...(恕刪)

板上很多看空的鄉民...
回頭問看看家裡有房的親戚...

願意用崩盤價賣掉自己的房子嗎?

當你用崩盤價買到房子時, 你要賣的時候是降價賣造福買家還是你要以周遭行情價賣?

其實不管房價高低... 努力求進步讓自己有能力在不管房價高或低都買的起才是積極的!

SNPPOY2005

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17樓

2012-12-19 17:27

pabasco wrote:
願意用崩盤價賣掉自己的房子嗎?....(恕刪)

每次看到多方都用這論點在質問別人,
20年前崩盤初期投機客們也是不想少賺一點來出售自己的房產阿,
等到市場出現拋售潮,那時想逃已經來不及了,
不要說有錢人口袋很深,當他們資產大幅縮水時,
還有什麼理由繼續留在這灘死水呢?

___喬飛____囧rz___

___喬飛____囧rz___
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樓主

2012-12-19 17:39

SNPPOY2005 wrote:
每次看到多方都用這論...(恕刪)

買在宏達電1300元的人買的時候應該也不知道他們是最後一隻老鼠
而現在的房市相當於1300元宏達電還是1000元天知道?

當買氣好的時候隔壁賣多少我沒理由比他低
買氣差的時候隔壁賣多少我要比他低這樣才跑的比他快

一切都是市場買氣去決定市場走向

我不否認某些財團或是建商財大氣粗本又厚撐在那邊死不降

不過我的論點和認知純粹是以小投資客的經驗去分析和猜測的

gameheven

gameheven
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19樓

2012-12-19 18:05

這篇沒講錯。但是這篇講的是奢侈稅之前的局面。

來！再跟我複習一遍。
「屋主在兩年內轉手，降價賠錢賣給你，請問屋主要不要繳奢侈稅？要！」

屋主價錢很硬，所以這間房屋很搶手？
錯！屋主只是被奢侈稅卡到而已。

以前你爸買法拍屋，買氣很好。所以價格不錯，賣得也快。那我簡單問一句。
那些買家會自住嗎？還是他們又把房屋加錢轉賣掉？

我看10個買主有8個會轉賣掉吧！

現在買氣根本就是極爛，因為「想轉賣的人」根本就不買了。剩下一堆屋主在撐，每個都在等奢侈稅解鎖。

___喬飛____囧rz___

___喬飛____囧rz___
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樓主

2012-12-19 18:15

gameheven wrote:
這篇沒講錯。但是這篇...(恕刪)

你講的沒錯以上故事是再奢侈稅之前的故事

現在情勢不像幾年前那麼好有那麼大的空間可以不斷墊高不斷測試買家的極限

而投資客轉給投資客也是很正常我相信也是有的

我爸賣給誰自住還是投資客這我不清楚

只要有向上的空間就會不斷買賣然後墊高也就是炒作

奢侈稅之後很多以前和我爸一起"合資打拼"的投資客也比較放慢腳步因為不是那麼好賺了

我覺得現在是屬於高檔盤整

整完會向上還是向下就不知道了