風險:
產權把關問題
買賣雙方談價一翻兩瞪眼 若很喜歡中間缺少折衝的人就卡住了
仲介目前不景氣 佣金可砍 但被你跑掉 他們這時候成交量低 被發現很容易跟你耗上
我建議你可以抓個上下區間值 給他一定時間請這家仲介幫你談 若談不下來就表示你給機會努力了
接下來再找兩家房仲去向屋主開發爭取你要的價格 這樣的做法這兩家房仲會特別感激你 努力幫你談
而最初介紹你的房仲也會有壓力 不想被攔胡 拚了命一定也要殺下來 這叫恐怖平衡
買屋要快樂 不要弄到最後不歡又有壓力 該給還是給 要不真的等過3個月(賭一下沒被賣掉)
我個人覺得還是要有一點道義 將心比心大家都要吃飯的 你可以用力砍價 請房仲去殺價 還是不要私下買
我相信 結善因 得善果 祝福你如意
PS:還有一點 小心屋主是仲介的好朋友 到時候聯合起來你就慘了 買賣雙方最高6%服務費!你要出多少?
play0857 wrote:
房價變成這樣 房仲沒責任嗎?(賣價加3-4成去給買家殺)
我聽同事說 他之前請房仲向屋主開價550萬(才550萬就看出房仲的貪婪)
後來房仲請他到店裡與屋主談
期間一直逼買家加價，後來加價了
才說屋主會簽，但是也沒當天簽
甚至當天也沒與屋主見面
隔天要簽約時，房仲支支吾吾說屋主不賣了
要590萬才要談
後來我同事私下去找屋主，屋主說550萬就要賣了
其實我一直再想一件事
假設屋主要賣的價格是550萬(不含服務費)
也就是說仲介如果要拿4%服務費的話要賣到572萬
如果你朋友加價到560萬的話，仲介有沒有權力說不成交???
一般仲介如果屋主要實拿550萬的話
會寫說屋主委託要賣572萬(含4%服務費)
妳朋友如果加價到560萬的話，仲介有10萬服務費+買方服務費
仲介可不可以說未達屋主委託的572萬，所以不賣呢??
另外，如果屋主550萬就會麥而且給4%服務費的話
我想仲介應該會押屋主出來簽約
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