（個資保護問題，部分資料將會刪除！）大伯提告要趕我們搬離住了四十年的房子，有熟悉土地相關法律的朋友可以協助一下嗎？

colanet wrote:
1你三伯死後若無配偶及卑親屬等,則遺產依繼承順位應為你的祖父母,產權為一人一半
2.當你祖父過世後,你祖父所有部分,祖母取的一半(此時祖母總持有為全部的4分之3)
另一半由你祖父的卑親屬(你父親那一輩)平分,若僅有你們三房,則各取的3分之1
此時你大伯所有持分應為全部的12分之1
3.若能證明你祖母將其所有土地持份贈與你父親,加上你父親繼承自祖父的部分你們家應有12分之10
若不能證明,則祖母過世後視為遺產,三房各自取得全部的3分之1
4.再來是被求償租金的問題
4-1.主張請求權時效,依民法第126條,僅能求償5年.
4-2.租金如何計算?依土地法第97條及第105條規定,土地租金不能超過申報總價(問稅務局)的年息百分之十.
4-3.因為你大伯最多持分3分之1,所以它最多也僅能求償3分之1.
5.最後還有時效取的大絕
依民法第769條等時效取得規定,請求登記為所有權人

以上是小弟的淺見,最終還是要請教律師,最最後還是要能說服法官....(恕刪)

lordlost wrote:
不知道該在那個分區問...(恕刪)

賽武當。戈來 wrote:
你們家蓋了40年都沒有事
請問土地持有人過世了多久了?
請你父親到法院說明。

民法
第769條（不動產之一般取得時效）
　　以所有之意思，二十年間和平、公然、繼續占有他人未登記之不動產者，得請求登記為所有人。

第770條（不動產之特別取得時效）
　　以所有之意思，十年間和平、公然、繼續占有他人未登記之不動產，而其占有之始為善意並無過失者，得請求登記為所有人。
...(恕刪)

sapphire wrote:
代書有點怪
你們已經佔有超過二十年了，不必再等十年。
不過若該土地已有登記，則不能取得所有權
但是可以依據民法772規定時效取得地上權。

第772條 前五條之規定，於所有權以外財產權之取得，準用之。於已登記之不動產，亦同。

但是你們沒有立時提出請求時效取得地上權。

你可以查一下時效取得地上權相關規定(如：時效取得地上權登記審查要點)
其中有提到，由占有土地四鄰證明已持續占有土地二十年以上。

另外，建物是你父親建造的

那本來就是建物(實質)所有權人了，個人以為也不必用「時效取得」建物所有權
只是沒有辦理登記而已。

就算是依時效取得，時效也早完成了，又何必再等十年?...(恕刪)

sebastian' 9000萬 wrote:
三字送你；你必敗


因為權狀不是寫你爸的名字...(恕刪)