馬賽克 wrote:
我看到的怎麼跟你相反~
目前還是投客出貨居多
一般客反而比較少??
因為你們住的地方不一樣!
「全球房地產指南」調查 台灣人買屋後要出租64年才回本
「房價租金比」居亞洲之冠 日本22年就回本
台北市房價持續高漲，租金不漲反跌，導致租金投資報酬率已不到2%。根據「全球房地產指南」（Global Property Guide）的最新調查，2012年台灣「房價租金比」高達64年，是全亞洲最高。
房價租金比，是指買屋後得出租多少年才能回本，公式為「房價除以年租金」。
根據調查，第2名中國大陸的房價租金比為38年，第3名印度是37年，新加坡、香港、日本則各為34、32、22年；台灣比第2名中國大陸得多花26年，才能夠回收出租成本。
台灣史上一共有二波年出生人口超過40萬人......
第一次是民國44~55年，
第二次是民國65~71年......
加上30後，剛好就等於台灣兩次房市大漲......
第一次是民國74~85年...
79年台北到頂，81年中南部到頂，盤整一、兩年後重挫。這已經是歷史。
第二次是民國95~101年...
99年台北到頂？101年中南部到頂？或許不久後就能確認。
95~101年，需求大，價格大漲，然後...。
現在從南到北，大城、小鎮到處都是新重劃區，很多可能將雜草叢生數十年。
現在世界三大鐵礦商，大量投資，產能大增，中國需求減緩，鐵礦砂於是大跌。其他原物料也一樣，通膨變通縮。
QE3沒有多厲害，美國房地產減損的資產，離復原還有一大段，離2006的天價還低29%(2012-10)，想炒房的應該去美國，免簽證了，好偉大。不過房稅可不便宜。
歐、美、中、日、俄、韓、台、主要國家都面臨人口紅利消失、老化、少子化、人口減少，東南亞、印度補不上的。
日本、美國、西班牙、、、都在人口紅利消失前兩年房地產下挫。
中國、南韓、台灣 人口紅利消失都在2015年左右，往前推兩年，就是2013年左右。
日本就是最慘的例子，二十多年來沒人口紅利，房價跌、地價也跌、只有跌跌不休，再怎麼QE都沒用。
用高壓法，老油井再壓出油，美國不久後不需進口石油。 各國也在引進這種新技術。明年油價預估65美元每桶。
新投資、新技術使現在全球產能太高，造成煤礦下跌、油價下跌、鐵礦下跌、鋼價下跌、...中鋼股價下跌、、、
鐵礦今年均價每噸約120美元，澳洲預估2013年是100美元。鋼筋已經從2008年的34000元每噸降到牌價18000左右，還可談折扣。現在蓋的房子，成本下降，一兩年後蓋好，還要賣更貴嗎?誰要買？到時候地也降價，自己買地來蓋好了。
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