最近貸款申請的心得 (第2頁)

llinsh

llinsh
個人積分：154分
文章編號：40408591

154分

11樓

2012-12-10 18:20

樓主算是實戰經驗分享
只是其中一點也有機會破局就是拿A壓B

花說我曾經拿A壓B過甚至還刻意低了一點點
沒想到B也是業界通, 竟跟我說A給的條件是這樣那樣不是嗎?
這下只能乖乖回去選A了雖然差的很有限啦只是0.02%的差別

Lisa58

Lisa58
個人積分：0分
文章編號：40411309

0分

12樓

2012-12-10 21:00

樓主妳好^^

如果買房已經簽約了~

第一步驟是:
1:才能把房子資料準備好,到銀行請他們評估利率及貸款成數
這需要幾天時間?

2:等銀行通知我-他們評估利率及貸款成數
如果利率太高~不要就趕快再找下一間銀行評估
是這樣嗎?

3:如果終於有找到條件不錯的銀行~再請銀行作聯徵是嗎?
(這樣算聯徵一次的記錄)

4:最後如果條件ok就直接請銀行核貸=對保
(程序是這樣嗎???)

PS:請銀行核貸是不是就是對保呢???
(是否就是確定找這間)

以上是小妹疑問@.@

感謝~指教的朋友^_^謝謝

誠心請教

誠心請教
個人積分：5分
文章編號：40412489

5分

13樓

2012-12-10 21:52

非常認同"...不要以為薪轉銀行或主要往來銀行就會買你的帳...".我自己找的那二家本土銀中有一家就是.從薪轉到創業.往來超過十二年.活存定存都給他做.分行承辦人員還算熱誠.送去總行去卻被打回票.條件全變差.一氣之下另外再找.後來就順利找到了.

lonine

lonine
個人積分：858分
文章編號：40413967

858分

樓主

2012-12-10 22:50

Q:1:把房子資料準備好,到銀行請他們評估利率及貸款成數
這需要幾天時間?
A:一般粗估完全不用書面的東西，只要地址給房貸專員。另外可能要告知你大約的收入跟存款。這樣大概兩天會有消息。這個部分大概最大的用處只是大略知道鑑價金額跟貸款成數。若跟成交價差很多的話，幾乎就可以排除貸這家，因為即使成數高也貸不到你要的金額。除非你要貸的不多。

Q2:等銀行通知我-他們評估利率及貸款成數
如果利率太高~不要就趕快再找下一間銀行評估
是這樣嗎?
A:其實利率通常他們一開始報的利率就大概是最高值，所以不用等。若一開始就跟你理想的利率差很多，其實可以考慮別家了。等待部分還是看鑑價總額跟能貸的成數。

Q3:如果終於有找到條件不錯的銀行~再請銀行作聯徵是嗎?
(這樣算聯徵一次的記錄)
A:你如果有時間等的話，當然可以一家一家送件，但我其實比較建議挑三家一起送。因為送件到核下來大約一星期。

Q4:最後如果條件ok就直接請銀行核貸=對保
(程序是這樣嗎???)
A:核貸只是告訴你他們通過的額度，利率。所以可能有三家核過。但你要選擇貸的那家才會去做對保，也就是跟對保的那家銀行借錢

lonine

lonine
個人積分：858分
文章編號：40414177

858分

樓主

2012-12-10 22:57

llinsh wrote:
樓主算是實戰經驗分享...(恕刪)

我是覺得除非兩個業務剛好認識，要不然這也算是他們之間的商業機密，不太可能知道別人開的條件。更何況同一業務對不同的顧客開的利率都有可能不一樣了。相信我，房貸專員其實跟一般業務一樣，一定要想盡辦法有業績，所以忙了半天，只要能成交，他才有這份業績。所以把握這個原則去要求業務幫你跟銀行爭取就能拿到最好的條件。不然我免開辦費，免綁約跟利率降低也都是我要業務去幫我爭取才有的。這可不是業務自己開口的。

資訊之家

資訊之家
個人積分：1分
文章編號：40427455

1分

16樓

2012-12-11 14:01

最近才做房貸,銀行開出利息大部分都有空間議價,問了幾家後發現好像央行有個底價,因為壓到最低每家都是1.9,最後是理專建議我們去找保險公司貸條件比較好一點.建議要帶款的人可試看看.

coutsight

coutsight
個人積分：197分
文章編號：41098821

197分

17樓

2013-01-10 0:56

看樣子這棟樓有不少人都有一樣的心得:找保險公司比較便宜.

我第一次買房子時被建商綁約,只能找他們指定銀行貸.後來為了節稅,用列舉扣除額,去買了一些保險,把家裏每個人都買到2萬4.保險業務就很"好心"地告訴我,我年繳保費超過10萬,變VIP,"剛好"保險公司也有房貸,"剛好"他們也能幫我送件.這麼多好心跟剛好,我才不相信,不過建商指定銀行利率比別人高,我早就想轉貸了,這才發現原來壽險公司表定利率就真的比銀行便宜,再加上我是VIP,還能再更低,從此就搬過去了,連後來買的也都給保險公司承貸.

所以我會建議找不到理想利率的,可以試試你保險的那家壽險公司,用保戶的名義,應該都能拿到不錯的條件.

11161719

11161719
個人積分：1分
文章編號：41100127

1分

18樓

2013-01-10 3:07

小弟最近也剛買房，打算要貸款1200萬一直在收集相關的房貸問題。
想請問以下幾個問題：

一、買的地點在北市，目前打來的幾家銀行鑑價都高過我購入的價格約兩百多萬，
這會讓我談到更好的貸款利率跟成數嗎?

目前打算貸8成，也有銀行肯讓我貸8.5成的。

二、試問青年貸款、安心成家那些方案適合我嗎(我的資格符合)，
第三年起2.02好像比一些銀行給的一段式還不划算。

三、找自己的壽險公司申辦會更好嗎?有可能會比銀行還低嗎?

我知道我應該親自到銀行去詢問會比較能夠更快了解這些資訊，
但真的太忙了，希望能大概先了解一些初步的狀況在跑一趟銀行。

perahia

perahia
個人積分：1210分
文章編號：41102806

1210分

19樓

2013-01-10 10:04

11161719 wrote:
一、買的地點在北市，目前打來的幾家銀行鑑價都高過我購入的價格約兩百多萬，
這會讓我談到更好的貸款利率跟成數嗎?

你如果是透過房仲買的
因為有簽約，有履保
就算鑑價超過房價
也得用你購買的價格來算

不影響利率和成數

Leica M240,21/1.4,28/1.4,35/1.4,50/0.95,90AA

lonine

lonine
個人積分：858分
文章編號：41151284

858分

樓主

2013-01-12 11:23

11161719 wrote:
小弟最近也剛買房，打...(恕刪)

如果成數已經不是問題的話，剩下應該就是利率的問題。
一段式的一定比青年首購優惠。另外若外商銀行如果也是能貸到你要的成數的話，應該利率會較低。
不過一切還是要看你怎麼去談。策略上還是可以用一家已經貸好的利率去要求別家銀行給更低的利率。
但原則上拉聯徵還是不要超過三家為主。

另外要注意的是:利率計算i值的的問題。有的是用郵局兩年的定存利率，有的是用6-1X家銀行的平均利率作為基準。這也會影響利率的浮動。可能貸的時候要問一下，但如果你不主動問的話，房貸專員通常不會說這部份。申辦的手續費跟綁約的問題也要注意一下歐