macgolla wrote:
祖公屎，應該是“祖公...(恕刪)
祖公產台語諧音之祖公屎
我覺得這比較貼近
___喬飛____囧rz___ wrote:
我目前的猜測是，因為我們家這邊的土地持份只有1/4，對方有3/4
如果我們去辦繼承，對方會以多數去處分這個土地，然後把我們這邊少數給吃掉
也就是對方去找建商談合建，然後土地以低於市價假設一坪一萬賣給建商，我們少數土地持有人就分到一坪一萬的價錢，土地就賣給了建商。我方就此結案，土地變建商的。
對方多數私底下和建商談合建，蓋完房子給50%的成屋數量給對方。這下完全和我方就沒關係了，因為我已經收了一坪一萬把土地賣給建商。(恕刪)
這要看繼承人的數量多寡 與繼承模式來看
若繼承人很多 很分散 那被國家收回的機率就很高了
若繼承人數量不多 選擇個別持份繼承 那就類似都更案了 合建也沒那麼好搞
若繼承人不多 以成立祭祀公業模式繼承 那建商就比較有興趣
但你要被選為祭祀公業管理人 才有機會跟建商談
___喬飛____囧rz___ wrote:
大家好以下是我朋友的...(恕刪)
據我老爹講，也還有一筆阿祖的土地在士林科學園區，那位阿祖在日據時代過世，也沒辦繼承，我老爹想總有人出來出頭，可是大家都在等別的兄弟姐妹出頭，可是大家都懶....
心的通透 並非沒有雜念 而是明白取捨
___喬飛____囧rz___ wrote:
目前土地所有人還是高...(恕刪)
我想目前建商是希望先跟妳們談談是否有意願簽約買你們德繼承之應有部分，不過道拾你們不同意也無彷，
裡面有人辦公同共有的繼承一樣可以登記!!辦繼承很簡單!一個人想辦就可以代其他共有人申請繼承登記，只是其他沒同意的到時地政機關不會發給沒同意的人權狀，因為沒有申報遺產稅，也就是地政機關要其他繼承人拿遺產稅繳免納證明書去換權狀才行!!
到這邊，樓主就要開始小心，隨時都會接到存證信函通知要用土地法34-1處分共有土地全部，並通知妳們要步要主張優先購買!
沒錯!公同共有土地雖然沒有個共有人的持分，但有所謂的潛在應繼分，這裡就能依多數決方式處分全部土地。
依樓主的描述，你們只分的到1/4，真的非常危險!對方已經符合多數決處分的條件~~!須謹慎~
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