要知道區域和當地行情.光知道建商當初的賣價又有何用.
屋主要賺.而且當初也有裝潢再加上房價的漲幅.問一下仲介.屋主有貸款嗎?貸多少?知道屋主是否急著脫手....
我前一陣子也是看一間套房.在板橋重慶.屋主開500多.我也是知道初建商的賣價(約3年屋).300萬
所以我開370.(當然我知道她不會賣.我只是先壓低再加.但仲介連理都不理我........)
後來對方以460萬賣出.
所以這還是要看當地的行情啦.真的喜歡開太低就會被別人撿走.
另外我一位朋友則是賣一間永和的公寓頂樓加蓋.離捷運近且是鬧區靜巷.他開900多後來.很離奇的卻賣了半年....最後700多萬賣出.我問我朋友.他說開的高高的.殺價的人會認為殺的多才爽.才會覺得賺到...
小虹莓 wrote:
看上一間未滿二年的的...(恕刪)
一年的時間就轉賣應該是投資客吧,43坪假設車位約10坪公設30%室內大概23坪,裝潢成本落差很大,如果沒動格局及基礎水電泥作,只是全室天花板線板或間接照明釘一釘,冷氣管包一下(沒附冷氣),壁紙貼一貼,特力屋水晶燈掛兩盞,主牆面一些簡單木作,房間便宜床組擺兩張附個彈簧床化妝台書桌層板釘一釘,浴室做個隱藏門,大概一坪一萬就搞定(其實很好認常上ya拍或傢俱行,你就會發現東西都很眼熟),就可號稱百萬裝潢,我想當初建商賣不到600萬的意思是501萬還是599萬阿?如果是501萬裝潢也只是我說的那樣,那再加上一些買賣費用,沒奢侈稅前提下,600萬就很有賺頭,你也就有機會,如果是599或者對方的確花大錢裝潢那可能就要650萬甚至700萬以上了.
不過開828萬我想去尾再砍一百是很基本的事吧,除非屋主不同意,不然仲介也都會把讓價空間先加上去讓買方砍,好讓買方出價不至離屋主底價太遠甚至一出就中,但凡事都有例外,我想一般情形700萬應該就非常非常有機會達陣
小虹莓 wrote:
看上一間未滿二年的的房子，加車位43坪，
有裝潢，一切都滿符合的需要的，只是我的預算只有600
有可能程交嗎？
我們這單價並沒那麼高。去年這間房子建商在賣不到600萬
另外請問仲介買方收多少趴？
如果付斡旋給仲介，沒買到，錢會退回來嗎？？
沒買到，斡旋金當然會退還。
如果屋主答應賣了，在斡旋單簽字了，在正式簽約前"你"後悔不買了，斡旋金沒收。
如果屋主答應賣了，在斡旋單簽字了，在正式簽約前"屋主"後悔不賣了，屋主要還你斡旋金之外，
還要賠償你斡旋金。 也就是如果你當初斡旋金是付20萬，屋主除了要還你這20萬，還要再給你20萬。
仲介費買方通常收1~2%，請先問好你的仲介收多少，以免後來有爭議。
我在這版一直強調一點，請無視"開價"，
因為在中古屋市場，開價怎麼開沒有一定的規則，
換成你是屋主你要賣房子，你想賣1000萬，那開價要開多少？
每個屋主仲介都有不同的想法，開出來的價格也跟著不同，
最後開價可能從1000萬到1800萬，或是更高都有可能，
那你說"開價"有任何意義嗎？
你就用你認為合理的價格去出斡旋，不要受開價的影響。
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