color713173 wrote :內政部的住宅補貼
你可能要直接問您的專員
因為是看各家銀行自己本身有沒有配合，是否能轉換
每一家銀行的規定都不一樣
有些有配合，有些沒配合
本身小弟也是7年級生...
其實跟年紀沒有關係
銀行在放款
最主要還是依據還款來源
1.假設您要貸800萬 (月付金約4萬)
但是月收入為10萬
這樣負債比為40%(4萬除以10萬)
很OK
2.假設若是貸800萬 (月付金約4萬)
但是月收入為5萬
這樣負債比為80%(4萬除以5萬)
通常破70% 就算偏高了
這時銀行通常會要求再徵提一個一般保證人
假設保證人有收入3萬元
這樣5萬+3萬 =8萬
負債比為50%(4萬除以8萬)
這樣也OK
但是銀行法有規定
銀行已取得足額擔保，不得再徵提一般保證人
這時銀行作法，會是由客戶主動提供保證人以加強還款來源
而不是銀行強制規定要徵提的
這樣對案件的審核確實會比較有幫助
不然負債比太高的案件
會連過也過不了..而被婉拒
因為就算取得足額擔保，客戶後來倒帳了
進入法拍程序，拍賣價格幾乎也都腰斬起跳
所以重點還是會回歸到比較注重在還款來源這一塊
所以目前土銀還沒審核過嗎?
通常有配合整批的銀行
審核條件也會比較寬鬆一點...(恕刪)
謝謝你
那這樣子我瞭解了
目前還沒接到通知（今天是第六天）
代銷是跟我說作業要兩個禮拜
通常對保後多久才有消息呢?
