算個公式供您參考
我個人是覺得，買了會後悔，不管是否自住與否！除非您是必要沒房的那一種。
假設現在您平均年薪90萬，每年固定花費50萬，有存款300萬，市區房價1300萬，投資報酬率2%的環境，您在市區工作三十年，之後搬到鄉下養老。30年後，一個年輕人要養1.5個老人，購屋需求超級低靡。
1.不買房
收入：300萬，年報酬率2%，獲得6萬。
房屋花費：租金每個月2萬，一年24萬。
每年支出：24萬-6萬 = 18萬，30年花費 540萬。
每年可支出收入：90-18=72萬
存款 72-50 = 22萬
30年後，存下660萬，加上原有300萬，就有960萬。
到時可能可以買一棟30年的房子吧。
想像畫面：30-60歲，永遠住新房，可彈性遷移學區，遇到壞鄰居可閃人，不用修理房屋，可隨工作遷移工作地點，60歲後，看著台灣一堆餘屋(應該是全球最高，我想這不用懷疑，也不用數據證明)
2.買房
負債1000萬，分30年攤還，利率2.5%，每個月繳3萬。
每年可支出收入：90-36=54
存款 54-50 = 4萬 (若是你要20年還完，還沒法生存)
30年後，存款120萬，還有一間1300萬買進的房屋。
想像畫面：30-60歲，30歲有新房很開心，但是可能遇到壞鄰居、利息調升、定期修理房屋、工作地點不易更換、被裁員就立刻掛點、小孩上學很不方便，遇到重大變故無法周轉等，60歲時，看著老房子，跟現金120萬。
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