透天若是傳統木造(差不多爛光了)要整修還得貸款一大筆錢!
我覺得台灣人若要置產在台灣即可...除非你到日本長住.有地利之便再去日本投資...
尤其像德國 持有房產 一年要繳到4.5%的稅(1000萬的房子 一年要繳45萬的稅)
所以根本不會有人買房來投資
另以日本為例
持有稅 約為1.7% 就是1000萬的房子要繳17萬的稅
若以台北市隨便1間就要3000萬來看 要繳51萬的稅是很重的負擔
所以台灣的房屋稅和地價稅真的是太便宜了
因持有成本低 難怪那麼多人炒房^^"
蒐集日本的相關稅率如下
可以參考看看
反正 稅率就比台灣高很多
要買來投資租人的要先考慮成本
日本
一、持有稅
1、固定資產稅
–稅基：評估價值
–稅率：1.4%
2、都市計畫稅
–稅基：評估價值
–稅率：最高0.3%
二、移轉稅
1、不動產取得稅
–稅基：房產評定價格
–稅率：土地3%、建築物
3%、非住宅類建築物4%
2、登記許可稅
–稅基：房產評定價格
–稅率：2%
3、印花稅
–稅基：簽約金額
–稅率：最低千分之一
三、交易所得稅
1、不動產轉讓所得稅
–稅基：買賣金額(增益
部分)
–稅率：15%(5 年以上)、
30%(5 年以下)
2、居民稅
–稅基：買賣金額(增益
部分)
–稅率：5%(保有5 年以
上)、9%(保有5 年以
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