關於(斡旋)有了解的大大可以告訴我嗎??(11/9更新) (第2頁)

得分後衛
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11樓

2012-11-02 14:07

SAM-FERIO wrote:
...(恕刪)

你確定仲介說的是真的嗎??
真的有人出800萬，真的有人出810萬嗎??
況且這家店怎麼會知道別家店的客人出多少??
客戶出多少這種事傳出去很容易被當成墊背的

所以你可以去另外一家仲介看同一間房子
最好找接這個房子的經紀人
然後順口問他這間房子有沒有人出過價
如果沒有，或者不是800萬的話，那擺明了是仲介在唬爛
如果800萬是唬爛的，很可能810萬也是
那你就直接叫另外一家仲介從750或780幫你談起

至於兩個月內不能跟另外一家仲介買這間房子的事
除非你有下過斡旋了，他才有白紙黑字
而且如果你下810萬談不成，但另一家仲介800萬可以幫你談成
就算上了法院，法官還是保護消費者的

piggy100

piggy100
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12樓

2012-11-02 14:45

勸你別追價，
也別下斡旋，
用一個你願意買而且沒有勉強的價格，
簽要約書。

錢握在仲介手裡，後續為了要拿回錢，有可能會有很多麻煩。

樂2328

樂2328
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13樓

2012-11-02 14:55

請問樓主，您的810沒有真的下斡也沒有打契約吧？因為您說沒帶錢隔天在簽
如果真的是這樣，口頭出價是沒有辦法排順位的~

補充，斡旋金額還沒達屋主底價時都可以再繼續收斡旋喔~

jamesjm

jamesjm
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14樓

2012-11-02 15:34

900萬阿
請打7~8折~在下斡旋
慢慢加價
一開始說不行的仲介直接打槍換下一個
因為他連試都不想試
這樣的仲介很爛也不會提供你好的服務
大致上斡旋會在78%那邊
慢慢往上加
直到屋主肯談
但如果超過你的預算
別再加了
因為房子真的跟你無緣
以上是買房心得

SAM-FERIO

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樓主

2012-11-02 15:59

樂2328 wrote:
請問樓主，您的810...(恕刪)

是呀!我是還沒出價只是口頭說而已,仲介有說建商要860啦!!

難怪仲介這麼讓人反感,因為給人的感覺是,都是你在說,到底有沒有,是真是假,我也不知!!

pabasco

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16樓

2012-11-02 16:11

跟這個仲介說你不出了...不買了..

他已經發現你是可以被牽著走的肥羊...
先回家再多想想....不要衝動....這個仲介也不要連絡了..
他有打來你就說你已經出別間房子了..這間你放棄了.....

保證他後面跟你說的話會讓你吐血....

找看看有沒別家的仲介..用750 出價吧

SAM-FERIO

SAM-FERIO
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16分

樓主

2012-11-02 16:11

jamesjm wrote:
900萬阿請打7~8...(恕刪)

800以下別說是斡旋了仲介連談都不想談,所以我才出810的!!

陳小強

陳小強
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18樓

2012-11-02 17:39

仲介有沒有收斡旋去幫你談,除了價格外,還有就是企圖心...

就某位大大一直有回應的那個,你是站在買方的立場,這樣的說法,並沒有錯!但你說仲介太低不談,就是爛仲介,這就不完全對了!

因為如果賣方跟仲介說,開價沒有低價,低於這個數字就不用找他...
就跟那個人說的,太低,什麼,那我就不付,跟賣方說的話,不是一樣意思嗎?只是一個是買方一個是賣方立場不同而已
房子並不是仲介的,不能決定出售與否,只是搓合買賣雙方價格而已..如果賣方說低於他要的價格就不用談,買方說高於多少就不買..這樣的買賣會成交嗎?

如果是一個合理價格或甚至較低一點的價格,付斡旋就是希望買到,難道...難道付斡旋還怕買到嗎?

然後付斡旋金,現在都有憑有據,白紙黑字都寫的清清楚楚,是為某仲介公司,該店經紀人為何,使用何間仲介公司斡旋單據..金額,或支票,開票銀行,支票號碼,都寫的清清楚楚...怎麼會付了斡旋拿不回來...不要在危言聳聽了!而且上面註明,如果時間到期,三日內需還給買方!

以前是因為單純為中間人牽線不一定有所屬仲介公司..也不一定有憑證,有記載的清清楚楚
且如果業務員跑了,還可以找所屬仲介公司,斡旋金一般都幾萬,頂多二十五十萬不等,超過50萬的,極少數,且仲介公司又不是只開一天,為了幾萬就關店跑走,,有沒有這麼誇張!就算仲介公司倒了,還可以找所屬加盟店總公司,也可以申請賠償!

SAM-FERIO wrote:
800以下別說是斡旋...(恕刪)

kahu

kahu
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19樓

2012-11-02 18:08

買房子千萬不要急, 除非有很特殊的原因必須趕快買. 如果自己的目標價不是很離譜,我的經驗是要告訴自己房子多的是, 有緣就會買到. 否則在仲介的話術,還有不斷洗腦告訴你附近房價如何高漲,給你高估的價錢, 會很容易陷入不買以後就買不到的恐慌中. 我也是等了4個月仲介才又回來找我. 斡旋時開價千萬要一點一點加! 仲介會用各種花招讓你價錢加高些,自己心中一定要有底. 買房子過程中讓我很確定房仲都是站在賣方那一邊!!

陳小強

陳小強
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14分

20樓

2012-11-02 18:51

買房子過程中讓我很確定房仲都是站在買方那一邊!!

賣房子過程中讓我很確定房仲都是站在賣方那一邊!!

如果房仲只站在其中一方,如果你是另一方....你怎麼想!!
買自己能負擔,市場合理的價格範圍內...仲介偏誰,很重要嗎?買方買便宜時,賣方就怪仲介,你怎麼可以騙我,讓我賣便宜,買方買貴時,你這個仲介很夭獸,讓我買很貴..

那奇怪...怎麼沒有買便宜的買方出來說,某某仲介好厲害,讓我買便宜,卻是很多人出來罵,害他買貴
怎麼沒有賣高價的賣方出來說,某某仲介好厲害,讓我賣高價,卻是很多人出來罵,害他賣便宜
難道這裡大家都是買貴,賣便宜嗎?這麼奇怪,全台灣所有買貴賣便宜都被他們遇上了!

kahu wrote:
買房子千萬不要急, ...(恕刪)