這樣訂金可以退回嗎?(尚未簽約)
另外，現在買屋有規定強制一定要履約嗎?
如果不給履約，有其他辦法嗎?
taco0810 wrote:
個人是不建議先匯款在...(恕刪)
另外買賣房屋既然簽了契約當然要強制履約，在公平的契約下所有違約事項都有罰則(買賣雙方皆有)，不過所有強制履約的罰則都是在已簽約的前提下才算數，如果你只是下訂的話你是有權力不買拿回訂金的。
買房子最怕建商拿了錢落跑，所以契約中一定要履約保證條款(價金履保或同業履保等)，如果沒有就算是知名建商我也不買。其實建商房子發包給營造廠去蓋，建商與營造廠間的契約中一樣有履約保證條款，而且建商還會要求營造廠提供另外2家營造廠擔任同業履保。建商都會那麼保護自己的權益了何況是辛苦買房的我們。
內政部的預售屋買賣契約範本 尾款是5%
請注意你的契約是"成屋約"還是預售屋約"(發生在週遭購買戶身上.過程不詳述)
應該不是拿內政部範本給你參考才對.因為有可能規避對他不利條件(請多加審閱)
代書費用可能要買方出.所以請別客氣讓他多練練字.如地磚空心問題:談妥檢查方式及後續處理問題
油漆部份:如裂痕補土及檢查方式(如目視等)後續修繕
買房對小老百姓有可能是一生問題.盡量龜毛點以免後續爭論.問題也無法改善
使用各種品牌規程一一注明"
履約保證:花了好幾百萬別差那幾萬塊.若是能重來一次!我寧願履約保證
最好談跟對方一人一半(這筆費用一定要你自己出).
建商一定不要履約保證.因為錢都在銀行.
要等你確定交屋銀行要你同意放款.所有的錢才會到建商戶頭
關係到交屋前後續處理所以一般都不願意.
最後契約交屋...請注意:是交屋款日.還是(交屋日) 文字遊戲在周遭發生順手提醒一下。
謝謝!! 祝你好房入手
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