願意花38000租屋的人是那些客群? (第2頁)

crazypingu

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11樓

2012-10-29 12:19

sayes wrote:
http://ren...(恕刪)

這戶我兩星期前看才28000,怎麼這星期加了一千?

Robert1012

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12樓

2012-10-29 12:30

sayes wrote:
我知道我收的租金嚴重低於行情,當初急著出租也沒想那麼多

我想是因為當初台北市的房價還沒現在這麼高吧,現在房客

人也不錯,也不會弄得很亂很髒,要趕人也很不好意思,只好等他

不租了,再重新調高租金了~

我是為了省麻煩所以用低於當地行情約一成出租,我住北邊,出租標的在南邊,開車要40分鐘,如果房客整天call我修東修西,我不麻煩死了(我還有正職工作).
合約裡清楚註明所有修繕事項須由承租方自行負擔.....以上!

住在台北的台中人

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13樓

2012-10-29 13:37

不好意思我想還是要講真話
以上很多樓應該都不是這種"高檔"出租包租公
講了很多不是很內行的話幾個迷思給各位參考

迷思1: 每個月1300 USD 的房租不高??
上次跟日本房客的公司在談其實所謂單身赴任的房租
公司方面能省就省有1萬8就不會租2萬有2萬2的不會租2萬5
上次來租我家總共評估不下10個房子我家能贏價格是真正因素

迷思2: 高房租的房子絕大多數是由特定的仲介在做
很少房東可以用英文或日語來跟房客溝通因此多半是由
這類的仲介來當仲介甚至代管房子我的英文沒問題(歐洲與美國人OK)
但日文真的不行(日文要很行的話可能當年就娶日本老婆了)
上591就可以租給老外真的是好傻好天真租屋不是上廣告就可以
還要處理日常事務(用英日文來向房客處理租屋事務)
我想很多包租公接到一堆房客的英文電話大概就昏了

迷思3: 高檔出租的租賃所得稅是無法用房客不報稅來逃的
房客的房租都是公司的營運成本因此多先預扣10%的所得稅並附扣繳憑單
幹這類的房東就是要報租賃所得說收入多的還會被建檔列管
台灣的包租公多半是不報稅的而且很多人稅基過高預扣10%還不夠

這類的高房租房東並不如想像般好幹請不要想當然爾

jordanal

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14樓

2012-10-29 13:52

住在台北的台中人 wrote:
不好意思我想還是要...(恕刪)

這篇完全正解啊!!

我以前的老闆是日本人....月收入...50萬台必...領日本總公司的薪水

台灣分公司每月還是要給他8萬當領用金...

結果這樣的日本人也不過租 25000一個月的房子

現在公司costdown愈來愈嚴重

最好是會花大錢租外國客戶啦

另外....外國主管來台灣通常都是公司的總務人員會去聯絡

很少會直接聯絡房東的...

都會由公司的總務人員去和房東聯絡的...

至少我待過三、四家公司都是這樣子作的....

icchenk

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15樓

2012-10-29 13:54

前陣子跟朋友聊，他說哥哥最近買了新版特區新屋總價2500萬!!
最近要出租也是你說的這價錢"38000元"!!也是家電第四台網路什麼都包含，就差沒包水電了!!
仲介還說每年2000塊以內的維修費且自行吸收!!對方工作是"外商"公司提供住宿
試問你po的那個38000的那物件，有沒有比新版特區新屋房屋價值2500萬還要好??
如果沒有就是亂天喊價.......

sayes

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樓主

2012-10-29 13:55

住在台北的台中人 wrote:
不好意思我想還是...(恕刪)

看你的說明想必是職業或半職業的房東了,我也認為外派商務客不可能透過

591來找房子,應該像你所言,會有專門經營這塊市場的仲介業來處理,所以

我舉例的這個月租38000應該也是訴求本國客,但是我自己的經驗是25000以

上即使是台北市就已經不好找房客了,38000這價格很好奇是經過精算後的開價嗎?

還是為了cover自己房貸的數字而開出的?就算收入不錯的中產階級,應該也不願

花這個數字租房子吧~

lml640707

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17樓

2012-10-29 14:15

以樓主的房子
如果內裝和網頁那戶差不多
小弟覺得開25K應該還算合理

小弟之前住科技大樓旁9/12F大樓
28坪三房兩廳二衛月租35000包管理
房東一年多前裝潢過
沙發/床/音響/電視/餐桌一應俱全

後來還是覺得有點貴
搬到敦南信義裡面的7F華廈
33坪一個月32000不含傢俱和1500管理費
這是小弟租過最便宜的房子
不要說香港或上海
就算在越南胡志明郊區的富美興租金都比台北大安區貴很多

如果年收入有200萬
一年花40萬租房子真的是還好而已
大安區隨便買間房35000連付利息都不夠

千萬別跟豬打架，這只會讓你變髒，卻讓豬樂在其中。

superfat

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18樓

2012-10-29 14:41

minkoil2007 wrote:
家具好爛...裝潢也...(恕刪)

我有朋友一個月房租是約四萬了
因為她老公看衰房價
所以寧租不買
都是租好地段
每個人想法不同
如要租好價錢..除了你地點要好..屋齡要新...裝潢要好...
自然就可以吸引到這個客群的人
如果不是...哈哈難喔

SYMGT

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19樓

2012-10-29 14:52

sayes wrote:
http://ren...(恕刪)

能租房子~並月繳三~四萬實力

還需要租? 直接買房子了

3萬8客群大概只有跑路兄弟租得起吧?

陳小春2525

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20樓

2012-10-29 14:54

lml640707 wrote:
以樓主的房子如果內裝...(恕刪)

年收入有兩百萬的人一般都會自己買房住，如果不得已要租房的話，那種人很會精打細算，要求很高！
自視甚高的人會認為他有能力多付幾千塊租金，當然要得到物超所值的服務，但是房租也不一定會準時付，總之就是難搞！
所以一般房東選擇的大都是寧願便宜點租給平凡人，求個相安無事和氣順利收租就好！