斡旋已轉訂金並同意出售後, 賣方可以反悔不賣嗎? (第2頁)

JCB88
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11樓

2012-10-17 1:33

陳小強 wrote:
加倍賠?....应該是沒有啦!除非事前有約定.....

那請問這個不是你說的嗎？？什麼時候變成是事前約定才要加倍返還

不賠？告死他們(含仲介)
不是也是你說的嗎？
怎麼變成是跟仲介一起告賣方？仲介沒權利告賣方，買方才有權利

訂金一倍以上,不在制式契約內!當然要事先約定...民法物權篇,請參考! 幫不了你

訂金一倍以內,是在制式契約內!為什麼不能告?

賣方簽了斡旋書且收了斡旋金轉訂金,雙方契約就已經成立!為什麼不能告?

能夠舉證的話?連口頭約定都能告了說! ^++^

對買方來講,仲介的斡旋合約內有載明要求向買方收取服務費用的權利!

當仲介無法要求賣方履約?當然有損害到買方的權益! 你lag了

買方當然可以請求仲介負連帶賠償責任!屋主不賠就是仲介賠,要告當然一起告! ^++^

仲介也可以告賣方!是指向賣方請求"服務費"的範圍,仲介因賣方悔約損失應得服務費!

這樣為什麼不能告? 你lag了

實務上大家尋求私了途徑和解,不代表法律上告不了! 你lag了

私了的是和解金,不是契約罰金!

這樣子?.....小弟有亂講嘛? ^++^

要括別人鬍子?自己要不要檢查一下自己的勒! 幫不了你

Clalala

Clalala
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12樓

2012-10-17 1:47

屋主簽名同意要賣卻反悔
可索賠

仲介流程基本上是
斡旋單簽名同意出售的當下
送上斡旋金當作訂金

你的問題很直線
沒什麼大問題
除非一開始就標示不明
機率不大

陳小強

陳小強
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13樓

2012-10-17 7:31

訂金一倍以內,是在制式契約內!為什麼不能告?

賣方簽了斡旋書且收了斡旋金轉訂金,雙方契約就已經成立!為什麼不能告?

你真的牛頭不對馬嘴,剛講完就又打自己嘴巴
加倍賠?....應該是沒有啦!除非事前有約定.....
那你現在怎麼改口說一倍以內是制式契約內了?

然後,我說只要斡旋金轉成訂金後,賣方違約要加倍返還,做為賠償,如果賣方都加倍返還了,你要告什麼?

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能夠舉證的話?連口頭約定都能告了說!

那請問你一下,法院是不是會要求你提供證據,舉證,又沒有白紙黑字,賣方矢口否認,又沒有白紙黑字,舉證困難,錄音都不能算是主要證據了,你要告贏,阿婆生小孩,很拚啦!為了幾萬塊,上法院,律師費都不夠付,你如果錢太多,人太閒,那就不在此限

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對買方來講,仲介的斡旋合約內有載明要求向買方收取服務費用的權利!

當仲介無法要求賣方履約?當然有損害到買方的權益!

買方當然可以請求仲介負連帶賠償責任!屋主不賠就是仲介賠,要告當然一起告!

那請問你是用那一條那一款,賣方自己單方面違約時,不賠仲介也要賠,是仲介指使的嗎?斡旋上的同意出售是賣方的簽名,他同意的,買賣雙方才是當事人,賠償責任當然是當事人雙方,關仲介什麼事,
如果你堅持仲介也有責任,那請你舉真實法院有這樣判決過的案例或那一條那一款?如果你說不出來,那就是你亂講,鬼扯!

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仲介也可以告賣方!是指向賣方請求"服務費"的範圍,仲介因賣方悔約損失應得服務費!

你講這個文不對題,版主問的是,賣方對他違約,需要付負責賠償嗎?問的是他與賣方的賠償問題,你講的是仲介跟賣方的問題,跟版主與賣方有什麼關係

仲介是服務業,除了工作性質關係外,加上求償困難,就算告贏了,法院會不會判賣方賠全部仲介服務費外,還有律師費需要付,所以就實際面上來說,仲介不會想為了斡旋金轉成訂金後反悔不賣,還去告來告去..

所以我奇怪的是,你到底是那一條那一款,賣方不賠時,要由仲介一起賠...賣方不履約時,仲介會協調,請賣方出面處理,賣方耍賴,仲介難道能夠去賣方家把賣方硬帶過來嗎?有這個權利嗎?"你專用的契約書"裡有寫嗎?

懂一點的人,就知道你根本就在亂講一通!責任歸屬都搞不清楚,又一直自打嘴巴,一下說要事先約定,一下又說一倍以內是在制式條文內,版主有說他要求賠更多嗎?沒有嘛!他只是說能不能求償,我說可以加倍返還,是合約內清清楚楚寫的,還是你不懂加倍返還的意思?如果不懂要說,不要裝懂

加倍返還,指的是原本的斡旋金額,加一倍,賠償給買方,例如斡旋金十萬,賣方總共連原本要歸還的十萬,還要再拿十萬出來,總共是二十萬給買方!懂嗎!懂嗎!

斡旋金,在買賣雙方,有單方面違約時,需要加倍返還,你以為是仲介規定的嗎?這是內政部制式版本內規定的,而且一份合約,如果連賠償責任都需要事先約定的話,那這份合約是要保障個屁,大家簽了就隨便違約,因為只要沒事先約定,就可以沒有任何賠償責任...有可能嗎?這樣就不需要合約了,,,因為跟廢紙一樣,大家想怎樣就怎樣

JCB88 wrote:
訂金一倍以上,不在制...(恕刪)

jack5441

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14樓

2012-10-17 9:01

JCB88 wrote:
否則就是屋主賠訂金的金額當罰金喽!不賠?就告死他們(含)仲介!...(恕刪)

屋主反悔不賣，關仲介屁事?
告告告告告告告，不要講得一副很輕鬆的樣子!

陳稱

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15樓

2012-10-17 9:21

靠~~~邊站啦!!!
版上真的一堆人亂解釋~~~~
斡旋是內政部版本當然是有效力的啊~
後悔不買或是不賣，在斡旋契約書上都有清楚記載~
內容我就不在多做解釋了~
這回復只是單純要表示網路的答案還真是一堆胡說八道!!

陳小強大大的回覆~才是對的!!!
JCB.....請不要來亂好嗎!!
薩克-勞倫斯大大的解釋也是對的....

剩下的....內容好多，不一一回覆了~~

買賣不動產是大部分人最大筆的交易，
請不要隨便亂作答害死人好嘛!?

Emath

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16樓

2012-10-17 9:23

反正買賣雙方喜歡的時候天下無敵什麼都能排除!!
一到"自己覺得"有問題時什麼理由都會出來告告告告告~
聽到告就煩!! 都是成年人的怎麼有時做決定還是那麼草率!!

bzchang

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17樓

2012-10-17 9:32

JCB88 wrote:
否則就是屋主賠訂金的金額當罰金喽!不賠?就告死他們(含)仲介!

其實JCB大大說的前一段沒錯啦

屋主賠斡旋金的金額，加上原本收下的斡旋金（只是這項他沒說），就是加倍反還啦！

不過後一段連仲介也一起告，這....

我也想知道賣方簽了名又單方面毀約，關仲介什麼事？

仲介應可請求賠償服務費吧，怎麼反而要被買方告？

selina1262

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18樓

2012-10-17 10:09

建議你找專業人是詢問比較好

例如:消保官(可以打電話問)or消基會

bluesystem

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2068分

19樓

2012-10-17 10:31

陳小強 wrote:
那請問你一下,法院是不是會要求你提供證據,舉證,又沒有白紙黑字,賣方矢口否認,又沒有白紙黑字,舉證困難,錄音都不能算是主要證據了,你要告贏,阿婆生小孩,很拚啦!為了幾萬塊,上法院,律師費都不夠付,你如果錢太多,人太閒,那就不在此限

關於錄音不能當成主要證據, 這點應該算是誤解, 建議大大可以google一下看看.
keyword : "錄音取證之合法性"

與失敗為伍者，天天靠盃都是別人的錯。與成功為伍者，天天跟失敗切磋直到不再出錯。

fatfox6678

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20樓

2012-10-17 11:31

民法(供參)
第 248 條
訂約當事人之一方，由他方受有定金時，推定其契約成立。
第 249 條
定金，除當事人另有訂定外，適用左列之規定：
一、契約履行時，定金應返還或作為給付之一部。
二、契約因可歸責於付定金當事人之事由，致不能履行時，定金不得請求
返還。
三、契約因可歸責於受定金當事人之事由，致不能履行時，該當事人應加
倍返還其所受之定金。
四、契約因不可歸責於雙方當事人之事由，致不能履行時，定金應返還之
。

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