有沒有研究顯示失去人口紅利後要多少年才會造成房價下跌 (第2頁)

pressanykey
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11樓

2012-10-16 9:40

iamlucky777 wrote:
小弟不清楚什麼紅利人...(恕刪)

利率的問題很複雜就像美國老是用匯差減債
台灣只是個小島國跟日本差異很大日幣是世界貨幣台幣?!

再來是全世界許多都是借日幣到其他國家投資/炒作
拉高利率可以減少這樣的問題但也導致日本企業更慘借貸成本更高
日幣升值的時候經常引發全球股市震盪因為匯差吃掉投資利益
不划算利差不夠大的話這些從日本借出的熱錢就會抽出來還給日本

iamlucky777

iamlucky777
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12樓

2012-10-16 9:49

pressanykey wrote:
利率的問題很複雜就...(恕刪)

我好像了解了；
先借日本的錢去投資其他國家的商品，然後獲利後再繳清日本的貸款，
因為日本的利率很低，
那不就像現在台商借台灣的錢去炒大陸的商品同樣的意思（熊熊建設公司

...）。

如此說來，這樣一拉利率，難怪日本房地產要倒，
直接（貸款人）、間接（公司獲利減低，薪水停滯、倒閉裁員）都來，房地產不慘才怪

。

謝謝P大開導，感恩謝謝指教

。

jim_raynor

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13樓

2012-10-16 10:05

台灣的第二次人口高峰(嬰兒潮)為65年次~71年次。

跟據美國統計人口紅利的數據。

嬰兒潮世代46歲(平均)會開始規劃退休，進而改變消費習慣，加上子女離巢，花費也會減少。

不過我覺得換到台灣要變成50歲(平均)，才會面臨到兒女離巢&規劃退休。

由數據來看，當嬰兒潮世代改變消費習慣轉向為儲蓄時，經濟將會開始走衰(因為消費人口減少)。

65年次~71年次這波嬰兒潮的話，到了115年~121年經濟就因為人口紅利減少&消費習慣改變而衰退。

以上是我的鍵盤分析，謝謝指教。

empirepenguin

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14樓

2012-10-16 11:13

台灣將再創世界第一，人口紅利變負利，房地產繼續漲？

我不信。

豪哥大

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15樓

2012-10-16 11:14

剛好看到這個國家
列支敦斯登公國（德文：Fürstentum Liechtenstein），歐洲中部的內陸小國（聯合國區域集團定義為西歐國家），夾在瑞士與奧地利兩國間，土地狹小兼人口稀少，但卻擁有異常高的國民所得水準，2011年以GDP-PPP計算，其平均國民所得在3年前已達USD122,100美元，是世界上最富有的國家。

抱歉!即使是這樣的小國家一樣沒有"人口紅利"，沒了人口紅利房價會下跌?這就是個活生生的例子，單一因素能夠影響房價的程度真是很小很小。

pressanykey

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16樓

2012-10-16 11:28

empirepenguin wrote:
人口紅利變負利，房地產繼續漲

你還是沒弄懂
問題在區域

不要說人口變成負利才要開始
幾十年前父執輩開始鄉下就開始出現人口老化只是速度問題
但鄉下的問題沒人在意所以過去一直默默在老化
而現在大家討論的是全國進入人口負利
這問題舉世皆然

就算是鄉下每個鄉鎮縣市也都會有一個小區域是當地最繁榮
也不過就是當地人不想遠走他鄉就移到最近的鬧區
而他們所離開的地方人口凋零最後變成廢墟
意思是一樣的

你以為台北都是土生土長的嗎
以前的台語歌主要都是描繪鄉下到都市打拼的年輕人心聲
唱片大賣是因為這樣的人太多了

jim_raynor

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17樓

2012-10-16 11:32

豪哥大 wrote:
抱歉!即使是這樣的小國家一樣沒有"人口紅利"，沒了人口紅利房價會下跌?

總人口36000人多一點的國家，人口紅利影響小。

他們人均非常高因為是洗錢天堂。(八年遺毒也是來這洗的)

引喻失義~~

換一個吧~~

pressanykey

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18樓

2012-10-16 11:40

如果人口負利的論點這點這麼好用(年齡不可能作假也不可能再改變)
那專家學者不用說太多死咬這一點就可以了
政府也不用講一堆也不去想打房政策告訴人民人口沒了馬上就要崩盤了
為何不?

紐約市長為何要計畫在曼哈頓蓋微型公寓造鎮?
多此一舉房價都要崩了人口都要減少了

張教授研究一堆模型幹嘛? 主計處每個月都在公布人口阿不就一個excel就打敗所有人

empirepenguin

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19樓

2012-10-16 11:44

列國只有三萬多人，公司比人口多，避稅天堂。

東京、台北二十年前跌多慘，東京永遠回不去了。
台北有比東京好嗎？
這波跟著北京、上海亂漲。是幸、還是不幸？

aimhead0807

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20樓

2012-10-16 11:58

開版的版主~~人口紅利只是個口號跟炒作題材聽聽就好
你要是認真的研究起來就輸了!

除非你對台灣未來經濟沒有信心
對政府沒有信心
對自己沒有信心
房價才會跌

未來是黃金十年..
台灣經濟..(省略)..
此時不買更待何時.