navylo wrote :通膨等於錢越來越薄、所以幾年後還想用同樣的錢買同樣的房子？？？？...(恕刪)
鋼價正跌跌不休，現在未必會通膨，少唬人。
http://tw.stock.yahoo.com/news_content/url/d/a/121015/3/3fg5v.html
在網上堆疊增加售價嗎??
百分之百,一定會,只要是正常的屋主,都會做這樣的事,跟是不是投資客沒有關係,有誰賣房子時會嫌自己房子爛,要賣便宜的..當然都是以看到的價格往上增加,要增加多少,看個人...加上大家都會比價,當同棟鄰居開1000萬在賣,自認自己的房子條件更好,就會再往上加一些變成1050萬,甚至1100萬...但這是心態上的價格,跟實際成交有落差,大家總愛說,當海水退去,就知道誰在裸泳..但有人開價買的嗎?理論上沒有這種人,再則,房子是屬於某個人所有,並非企業,有一堆房子在賣,統一由一個人決定價格,基於人性,一定是所獲得的近期成交價格往上增加來賣..就算有實價登錄,也不會因此而開合理或賣低..
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看起來格下沒有買賣過房屋!!....所以...
如果你隔壁昨天買六百萬! 那你會用七百萬去買嗎???
你最多只會用六百一或六百五去買.......當然啦!你錢太多不算
相反的你也不會用五百萬去賣啊......除非你欠錢欠很大!!
當該房子第二次賣時,雖然不會變成700萬賣掉,但變650萬,再一手,就有機會變成700萬,甚至更高,所以時間拉長,實價登錄的價格也會慢慢的往上提高..
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台灣目前房市的價格! 都是仲介再操縱! 連房仲網站登入的價格都會先過濾!! 避免被昨天成交的人追殺啊
如果你昨天冒了一間45萬/坪. 結果今天哪個"不隆共的同事"登入隔壁成交價38萬/坪...那你覺得你昨天成交的案子會不會違約????當然你可以啊Q的說景觀不同?坐向不同...但是還是會違約啊
看樣子你也沒買賣過房子...不管是買貴還是賣便宜要違約,不用賠償嗎?如果是買方違約,若簽約金是100萬,就要賠一百萬,如果是賣方違約,就是賣方賠一百萬,違約的責任歸屬是在買賣雙方,合約的當事人是買賣方,都要付負任的,但如果你覺得錢多,感覺事大,就賠違約金給賣方
大火快炒 wrote:
看起來格下沒有買賣過...(恕刪)
katsutsu wrote:
看著最近沸沸揚揚的不動產交易價格的登錄時
雖然版上大部分的人都持著一種看仲介及屋主笑話的心態時
我突然想到了一些疑問
當交易透明化後,理論上對想要購屋的人多了一些依憑
以及短期內看跌的利多
但是當把時間延長到10年OR20年之後呢
是不是有可能會發生房價再次飆高呢
因為就屋主的方面,假如同一個路段曾經1坪以20萬成交,那屋主在考慮售屋時,難道不會以20萬為基準
在網上堆疊增加售價嗎??
不知道有沒有人也有類似或是更加深層的思考過這個問題呢
歡迎提出來共同討論
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如果再把通貨膨脹當作條件加入
是不是以後的房價只會往上增加不會再下降呢
畢竟,應該不會有屋主會想要賣得比其他人少吧(急售的除外)
當然,屋主不會想賣的比別人便宜,這是一定的.
買主也不會想買比別人貴,這也是一定的.
實價登錄的作用,不是在於讓買方與賣方成交更高,或更低的工具,最重要的是在斷絕建商,代銷,與仲介們利用新聞廣告,不實言論等造成買賣雙方資訊不對等的情況.
大家都有聽過,賣方被仲介誘騙,賤價賣了房子,仲介自己接手了房子馬上轉賣獲取暴利吧?
大家也聽過,買方被建商,代銷們海削一頓吧?
實價登錄的作用,是在保障這些事情的減少.
房價上漲或下跌,就交與市場機制去決定,市場機制就是供需問題,與預期心理這兩大塊.
我個人看跌未來房價
以預期心理來說,現在長期看跌的比長期看漲的多,否則成交量不會這麼悲慘,當然有人說危機入市,但相信,在實質房價未跌之前,現在入市有何"利益"?
以供需來說,當然現在所有空屋都給沒房的人買,還不夠,但是,現在房價買的起的人,少之又少,舉例來說,以全台20%左右的空屋率,大概只有5%左右的房子,是現在有需求的人買的起的,那剩下15%開這麼高價,價格不跌就只能空在那吧.
大家自行判斷囉.
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