民營銀房貸利率大漲近5成 (第2頁)

小寶獅

小寶獅
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11樓

2012-10-11 18:47

很巧今天有打電話給銀行問房貸利率

本利攤2.1
寬限期2.4
感覺還好..只有升一點~

changchang

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12樓

2012-10-11 19:45

bbp408 wrote:
一般首次購屋民眾目前申貸利率已達2.45~3％

意思是，如果我現在買了房，去辦房貸，利率會是2.45？？？

不會吧？我9月剛在北大特區買了房，貸款是1.9x

是我理解錯了嗎？？？

小成1978

小成1978
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13樓

2012-10-11 19:50

changchang wrote:
意思是，如果我現在買...(恕刪)

應該是條件比較不好的,或公營銀行,才會比較高!
一般民營銀行,加上有建商或房仲公司配合的,都還在2%以下!

economist

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14樓

2012-10-11 20:56

兄弟阿對你我才說實話 wrote:
根據看了幾個月的心得

怎還沒看到以下的言論

1.有錢人口袋深不見底誰跟你貸款

2.我以前貸款利率都要10幾%都買得起現在才3%

因為再說這種話會被笑死啊 XD
把房價炒高的是建商、投資客
然而支撐高漲房價讓建商、投資客能繼續炒的力量是自住客
今天高漲的房價在 1.x% 的房貸利率下自住客還撐得住
2.x ~ 3.x% 馬上就爆了

近年來應該沒有非指數型的房貸
指數釘住台灣銀行或是中華郵政一年期定存利率的還好
釘住銀行特殊利率的就慘了
1000萬 25年利率2% 本息平均攤還每個月 42385元
1000萬 25年利率3% 本息平均攤還每個月 47421元
1000萬 25年利率4% 本息平均攤還每個月 52784元
這代表當初相信建商或房仲那句 1.x% 利率會很久，讓自己資金壓力拉到極限的人要面臨法拍了...

aher

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15樓

2012-10-12 3:03

自住客被銀行貸款門檻擋掉,表示被投資客視為潘仔的人數量勢必減少
沒有潘仔可以倒貨,投資客比你還慌哩
再者,你貸款1000萬,真正的投資客貸款金額可能是你的10倍,房貸利率調升後誰的壓力大
而且因為奢侈稅還得被綁兩年(有門路的另當別論)
(會現金買斷的,夠格叫投資客嗎?投資客只會付頭期啦,不然現金卡死,他炒個雕...)

利率調升,一般1千多萬的房子,了不起20年分期下來多繳了150~200萬左右
不過房價要是能夠被打個三成,至少也降300萬以上
怎麼看都划算