買建地確不能蓋 (第2頁)

跑龍套也要找些專業的
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11樓

2012-10-05 18:36

mingchieh516 wrote:
去年在市區買了一塊約...(恕刪)

你也有疏忽
買建地一開始沒領謄本查詢有無法定空地
剛我跟我爸說這件事
他給我一個建議
就是蓋違章建築
後來我補了一句:網友說他用1000萬買這塊地..蓋違章太奇怪了吧
然後我爸說:指你好笨啊
提告吧
這告肯定能賠的
因為這裡面一定牽扯到官商勾結的問題
百分之百會贏
對方要嘛私下和解吐出買賣金額及增值稅金(我猜1000萬裡一定占大部份稅金吧.前次移轉年份太久了..因為早期地政人員有些都會惡搞.跟所有權人勾結..現在地政可不敢這樣)
要嘛提告傳喚當初辦理這筆土地分割的測量課地政人員就知道了

cm4430

cm4430
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12樓

2012-10-05 20:21

我最近經手一個案件，一間透天厝除了房屋所有權狀外，它的土地所有權狀有兩張。它是由兩塊土地合起來的。其中一塊是另一塊的法定空地。這也就是說很有可能土地早就分割好，而不是房子蓋完後再把法定空地分割出來。

剛去查了一下，土地謄本上有加註：為同段xxx地號之法定空地。

由此可見，你們可能買到人家早就分割好的土地。

adamjane

adamjane
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13樓

2012-10-05 21:10

先釐清，該筆土地分割時間，登記日期及發生日期。
該筆土地是什麼時候成為法定空地。
該筆土地位於精華地段？
如是，另類投資用20％的法定空地去卡80％的興建基地的建物。
考量時間～～不知需要多久時間。
但獲利會很嚇人。
等待的時間，作為開放收費停車場，多少收點租金。
或是提告，公務人員登載不實。（需考量釐清的時間關聯，早期土地登記簿謄本上並未註明法定空地或是有興建建物等）。
中華民國地政機關很有錢的，好像有各基金在運作，就是準備賠給。
告賣方詐欺........如經由仲介居間，該公司及不動產經紀人連同賠償。

地點如果不錯的話，可以說是難得的標的物，真的很值得給他玩下去。

a2515125

a2515125
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14樓

2012-10-05 22:07

建議找律師討論快點提告

過了追訴期就準備認賠了

就算你找到替死鬼買對方只要發現是你

一定會提告到時候你再來說

你自己是倒楣鬼也沒用了= =

urra

urra
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15樓

2012-10-05 22:16

adamjane wrote:
先釐清，該筆土地分割時間，登記日期及發生日期。
該筆土地是什麼時候成為法定空地。

起厝時建地就已經預留這塊法定空地了法定空地是在起厝的建地內和建物是相連結難道還會有時間差?
比較好奇的是買主真的會不知這塊地是法定空地?

mingchieh516

mingchieh516
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樓主

2012-10-05 23:17

剛看了一下過戶前和目前的權狀，前地主是79年過戶，原因是分割，權狀上無任何法定空地字眼，就很平常的權狀，而我目前的權狀也一樣什麼都沒寫，過戶原因為買賣，前地主己亡，過世後四個兒子皆無記承，拖管在縣府，所以買賣也沒什麼增值稅，當然這地在確定要買之後四個繼承者都有簽名蓋章，其實我還沒正式送件要蓋房子，但之前有請一位建築師送件，但建築師後來有說有問題，但也沒多做解釋，之後找了第二位建築師，在他看定地和權狀並套完圖之後說有被設定成法定空地，因此才發覺到這問題，目前還是先送件，如果被打回票就提告地政，我想可能前地主的四個兒子也不知道吧，改天再請建築師告訴我這地是整個都法定空地還是部份法定空地，我也覺的轉賣不是個好方法，若干年之後下位地主問我這事也很麻煩，不如就此解決，到時就給他用大一點，找立委給他衝上去，只是我怕到時拿不回原本的購地金額，且當初還附了仲介費和規費加上一年多的定存利息

alexlee650129

alexlee650129
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17樓

2012-10-05 23:48

jimny_dc wrote:
"結果這位退休人員根我爸說好心有好報，他再活也沒多久了..."

所以要趁他還"活著"的時候趕快"告死"他!

kb82337

kb82337
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18樓

2012-10-06 0:07

這位大哥~我為你感到遺憾~我本身為建築從業人員，目前也待建築師事務所，負責建照事宜。
以你目前的狀況，老實跟你說~除非你的靠山很"硬"，不然在建管部分，你很難站得住腳。
建議你，會同您委託的建築師及律師再次釐清基地現況(其最主要是讓律師更明白狀況)，
然後提告吧! 以我的經驗，就算這位地政行政人員，透過任何方式幫你處理，你想想?你的下一代呢?
常常建築從業人員，最痛恨這種建管行政的陋習，因為每次調圖出來，問題一大堆。加油!打敗他!

icewalker

icewalker
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19樓

2012-10-06 0:14

那買賣土地找代書能夠避免這狀況嗎?!

cm4430 wrote:
我最近經手一個案件，一間透天厝除了房屋所有權狀外，它的土地所有權狀有兩張。它是由兩塊土地合起來的。其中一塊是另一塊的法定空地。這也就是說很有可能土地早就分割好，而不是房子蓋完後再把法定空地分割出來。

剛去查了一下，土地謄本上有加註：為同段xxx地號之法定空地。

由此可見，你們可能買到人家早就分割好的土地。...(恕刪)

亮哥+

亮哥+
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20樓

2012-10-06 0:18

又上了血淋淋的一課,買建地要調土地滕本出來看.